方力申 发表于 2016-10-7 09:24

广州公积金贷款新政6日起实施 按揭购房者约三成受影响

10月6日，广州公积金贷款新政正式实施，机构预计受新政影响的群体约占按揭购房群体的三成左右。据合富置业成交数据统计，8-9月按揭购房个案当中，约70%选择了商贷，而选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。估计受公积金贷款新政影响的群体，将主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。
近七成纯公积金贷款购房为首次刚需
据合富置业成交数据统计，今年8-9月采用纯公积金贷款购房的个案当中，约69%属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况，真正享受到的最低首付两成的情况并不多见。合富置业成交数据统计，在8-9月也仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案，购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。
受限于公积金贷款的贷款额度，大部分纯公积金贷款购房个案，均以选购总价在150万元以内的物业居多。据合富置业成交数据统计，8-9月购房总价在100-150万元之间的纯公积金贷款购房个案，约占41%，而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案，也占到40%。
公积金贷款与商贷仍存在较大利差
据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率。预计公积金贷款新政实施后，公积金贷款与商贷之间的利率差距，仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者，有意优先采用公积金贷款购房。
在二手市场当中，用哪种付款方式，关键看买卖双方协商的结果。与商贷对比，公积金组合贷款的供楼支出，的确是稍低一些，因此，不少购房者都希望能用公积金贷款或公积金组合贷款购房。合富置业市场经理梁燕明表示，关键还是要看业主接受哪一种付款方式和买卖双方协商的最终结果。

这个夏天有点冷 发表于 2016-10-7 09:29

我是来刷分的，嘿嘿

爱上狐狸的猫 发表于 2016-10-7 09:28

初来乍到，请多多关照。。。嘿嘿，回个贴表明我来过。

景甜 发表于 2016-10-7 09:30

ding   支持

牛逼闪闪放光芒 发表于 2016-10-7 09:36

不错不错，楼主您辛苦了。。。

挖个坑，埋了 发表于 2016-10-7 09:39

很不错，又学到好东西

当兵的那点事 发表于 2016-10-7 09:36

感謝樓主

该用户名已注册 发表于 2016-10-7 09:45

呵呵，等着就等着....

哆啦A梦 发表于 2016-10-7 09:52

不早了 各位晚安~~~~:)

国家公务员 发表于 2016-10-7 09:53

今天再看下
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