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广州公积金贷款新政6日起实施 按揭购房者约三成受影响

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发表于 2016-10-7 09:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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10月6日,广州公积金贷款新政正式实施,机构预计受新政影响的群体约占按揭购房群体的三成左右。据合富置业成交数据统计,8-9月按揭购房个案当中,约70%选择了商贷,而选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。估计受公积金贷款新政影响的群体,将主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。
近七成纯公积金贷款购房为首次刚需
据合富置业成交数据统计,今年8-9月采用纯公积金贷款购房的个案当中,约69%属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况,真正享受到的最低首付两成的情况并不多见。合富置业成交数据统计,在8-9月也仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案,购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。
受限于公积金贷款的贷款额度,大部分纯公积金贷款购房个案,均以选购总价在150万元以内的物业居多。据合富置业成交数据统计,8-9月购房总价在100-150万元之间的纯公积金贷款购房个案,约占41%,而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案,也占到40%。
公积金贷款与商贷仍存在较大利差
据了解,目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%,而5年以上商贷的利率是4.9%,商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率为4.165%。二套房,按公积金贷款新政,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍,即贷款五年以上的利率为3.575%,仍低于目前商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率。预计公积金贷款新政实施后,公积金贷款与商贷之间的利率差距,仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者,有意优先采用公积金贷款购房。
在二手市场当中,用哪种付款方式,关键看买卖双方协商的结果。与商贷对比,公积金组合贷款的供楼支出,的确是稍低一些,因此,不少购房者都希望能用公积金贷款或公积金组合贷款购房。合富置业市场经理梁燕明表示,关键还是要看业主接受哪一种付款方式和买卖双方协商的最终结果。
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发表于 2016-10-7 09:29 | 显示全部楼层
我是来刷分的,嘿嘿
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发表于 2016-10-7 09:28 | 显示全部楼层
初来乍到,请多多关照。。。嘿嘿,回个贴表明我来过。
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发表于 2016-10-7 09:30 | 显示全部楼层
ding   支持
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发表于 2016-10-7 09:36 | 显示全部楼层
不错不错,楼主您辛苦了。。。
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发表于 2016-10-7 09:39 | 显示全部楼层
很不错,又学到好东西
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发表于 2016-10-7 09:36 | 显示全部楼层
感謝樓主
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发表于 2016-10-7 09:45 | 显示全部楼层
呵呵,等着就等着....
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发表于 2016-10-7 09:52 | 显示全部楼层
不早了 各位晚安~~~~:)
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发表于 2016-10-7 09:53 | 显示全部楼层
今天再看下
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