佛山楼市都跌了，茂名的楼市跌价还会远吗

留住岁月

　　南都讯 见习记者 曾春花 今年4月，佛山楼市在传统淡季实现逆袭，全市成交均价首次突破“9字头”大关，成交总面积也达到73万㎡，堪称马年的一个楼市小高峰。让人惊讶的是，进入“红五月”后，佛山却没能继续红下去。市住建局昨日公布，5月楼市量价齐跌，新建住宅销售成交面积52 .22万㎡，成交套数4770套，环比分别下跌28 .48%和26.86%；成交均价重回“8”字头，为8810 .33元/㎡，环比下跌2.95%。
　　佛山楼市出现“拐点”？
　　4月楼市的逆袭让人对佛山5月楼市的表现充满期待，然而昨日市住建部门公布5月住宅交易数据后，令不少业内人士感到意外。“今年5月的含金量确实比往年差很远，整个狮山、罗村板块，顺德大良区域，表现都不理想。”佛山世联房地产咨询有限公司总经理刘世恩说，在城区，如季华路沿线物业，5月出货基本上靠特价和优惠，不做特价就卖不动。“随着银行信贷政策越收越紧，利好越来越少，产品同质化程度越来越高，入市量也越来越大，几种不利因素之下，客户观望情绪非常浓厚。”
　　这是否意味着佛山房地产市场出现“拐点”？刘世恩认为，拐点意味着成交量、价格完全进入下行通道，类似断崖式、泡沫崩溃带来的“拐点”。“这在佛山不太可能，毕竟刚性需求摆在那，且价格也没有离谱到不可接受的程度。”
　　预计下半年促销增多
　　刘世恩分析，进入6月，发展商到了年中交答卷的时候，加上去年开工量比较大，下半年入市的产品进一步增加，预计会有更多发展商加入到价格促销的行列。同时，由于广州价格松动，广佛交界处热销产品随之也面临价格松动，从6月开始可能会出现成规模的、以价换量的销售方式，由此引发佛山市场价格结构的变化。对于有刚需的人群来说，或是一个买房的好时机。
　　5%
　　专家认为，涨降幅度在5%以内，房价都可视作稳定
　　注：因政府未公布成交数量，广州市为5月一手住宅网签数量。珠三角各城市以及五区楼市对比，均为5月新建住宅销售成交数据。
　　

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