深圳小产权房试点“转正”：仅限“原村民”

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            深圳小产权房试点“转正”：仅限“原村民”

       核心提示：深圳近4亿平方米的“违法建筑”——— 大部分为民间俗称的“小产权房”，一小批原村民在补缴地价后将获“转正”机会。记者昨日发现试点区域有待“转正”的小产权房报价已开始上涨，幅度在千元以内，几百元不等。


多栋中的两栋补缴约25%地价也可获红本，试点区域小产权楼盘已小幅涨价
深圳近4亿平方米的“违法建筑”——— 大部分为民间俗称的“小产权房”，一小批原村民在补缴地价后将获“转正”机会。
根据深圳的试点方案，原村民符合“一户一栋”原则私房，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的10%即可转为商品性质的房产证。多栋中的两栋，符合规划的，补缴20%和25%地价和不同罚款后，也可发放商品性质的房产证(俗称红本)。在转正的利好下，南都记者昨日发现试点区域有待“转正”的小产权房报价已开始上涨，幅度在千元以内，几百元不等。而多位深圳地产业内人士告诉南都记者，“对深圳楼市的打击肯定会有一点”，不过幅度怎样要看政策执行力度和后续推进的进展。
只针对“原村民”的私房
“如果是这样执行处理的话，那对小产权房主来说还真是很好的事，”珠江地产深圳营销总监余道勇接受南都记者采访时表示，小产权房价格较低，补缴25%地价换来正规身份是非常划算的。
目前试点的处理办法只针对“原村民”的私房，即指只有本地村民的住房可以确权后给予正式的入市资格。外来建房行为仍属于违法，将严厉处罚。“即便放开也肯定是逐步的，片面的。毕竟要把小产权房全部转正，实施性不强。所以这个问题耗了很多年，之前也曾发令根除，最后不了了之。”余道勇告诉南都记者。
中国综合开发研究院教授宋丁接受南都记者采访表示，深圳此次实行的是分类处理，共涉及房地产面积2000万平米。但其中大部分不能确权，即便确权的住宅也不一定会发红本房产证，而原先就符合市场规定的房屋面积有200万到300万平米，也不能马上发红本。“按现有规则，即使获得确权，不管该栋房屋有多少户，一栋480平方米以内的小产权房也只能转正为一个房产证，而无法分割。”宋丁称。
而广州方面，广怡投资董事长李力怡向南都记者介绍，广州小产权房很多都是农民的宅基地，但总体量很小。如果要准入市场变成商品房，同样涉及到地价问题，“广州怎么处理，要看土地性质和当地规划、国土部门怎样判定。”
深圳小产权房预期涨价
据粗略统计，到2010年，深圳全市的小产权等“违法建筑”面积总量就已达近4亿平方米，如今数量更是庞大。这次探索性的小步放开，对深圳的房地产市场，尤其是中低端商品房以及房屋租赁市场将产生重大影响。南都记者昨日联系数家当地房产机构发现，已有一些“待转正”楼盘涨价几百元不等。幅度并不是很大。有中介销售表示，“转正”也还要付出一定代价的，因此销售价格一定会提升。
深圳长期从事房地产投资的黄先生告诉南都记者，投资小产权房远比商品房划算。黄先生自己就曾买过几套小产权房，三年后转手一套卖掉每套赚了二十万。而小产权房“转正”后，相比二手房更容易转手。黄先生同时估计，由于小产权房试点“转正”，会有更多的购房者选择小产权房。
楼市影响有限
在今年以来全国房地产涨幅放缓行情不利的背景下，深圳试点小产权房“转正”，是救市还是毁灭？“影响是有一点，但说是毁灭性的打击这不可能。其实小产权房转正不转正，房价都会上升。现在部分能转正了也就是市场供应多了一点，”余道勇告诉南都记者，相信这场转正运动时间会拉得比较长，也会给市场足够的反应时间。
多位地产业内人士也认为，具体的影响力度，要看政府政策的执行力度。如果实施力度强并且能“一碗水端平”尽量保证公平，则市场还是能保持稳定的。

小产权房全国政策难松动
深圳试点小产权房“转正”，会否在全国引发连锁反应？广州房协专委会委员韩世同也向南都记者介绍，深圳小产权房和全国其他城市有很大的不同，因此试点政策有特殊性，深圳特色也规避了政策障碍，“等于是让集体用地摇身一变成为国有土地了。”
“深圳这一举措不等同于小产权房的合法化，它不会导致全国政策的松动。”中国房地产业协会副会长朱中一对此予以否认。而在韩世同看来，解决小产权房问题应该秉持分类处置的大原则，对于不同的城市需要具体问题具体分析，深圳的一个样本无法解决中国小产权房的重重难题。

橘梨

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