新闻美初创科技公司选址：已渐渐抛弃车库 2023/2/21 14:29:50

高州通

北京时间8月日消息，《纽约时报》近日刊载文章称，寻求租用低价办公空间的科技创业正在拓宽曼哈顿硅谷的边界。众所周知，青年創業及啟動金貸款的出现值得很多人的关注，激起了整个市场的波澜。

文章指出，当下初出茅庐的科技已经变得更加关注成本问题，不愿象以前的创业那样在短时间内就把自己的种子资金消耗殆尽。 曼哈顿中城区的人气度正在上升，原因是这里的办公楼租金可以低到每平方英尺40美元，而在更加时髦的社区中，租金比较高可达每平方英尺70美元。 以下是这篇文章的全文：在十年以前的互联繁荣发展时期，科技曾大量涌入曼哈顿百老汇街沿边的社区，大多数比较终都落户在街一个非正式分界点南边的社区中。 但时至今日，那条卢比孔河(意大利北部小河，是古代高卢和罗马共和国的界河)正经常被新一代的数字企业穿越，这些看起来正希望用下曼哈顿及其新潮风尚来交换更加守旧的中城区周边社区。 据NYCD编纂的数据显示，有0多家基于互联的营销、零售商和社交络目前的总部都设在熨斗大厦(FB)和公园之间的地区，而整个纽约市中则共有大约00家从事类似业务的。 NYCD是纽约市长迈克尔彭博(MRB)在去年启动的一个项目，旨在宣传纽约市的科技行业。 硅谷的边界很明显正在向外推进。 高纬环球(CW)的经纪人乔纳森赛尔克(JS)说道，他曾致力于将科技带往中城区。 他补充称：有些正处于必要而想要迁址。 在曼哈顿的繁华闹市区，近年以来商业楼租金一直都在上扬，原因是切尔西(C)、格林威治村(GV)和金融区等日益时髦的社区中一直都在浮现出大量的新企业。 同时，住宅楼的转换也一直都在以科技一度喜爱的那种工业建筑为目标。 而与此同时，与以前的科技创业相比，当下初出茅庐的科技已经变得更加关注成本问题，不愿象以前的创业那样在短时间内就把自己的种子资金消耗殆尽，房地产经纪人说道。 将总部设在中城区有可能节省大量的资金，原因是据高纬环球统计的数据显示，中城区的办公楼租金可以低到每平方英尺40美元(约合每平方米4美元);而在更加时髦的社区中，租金比较高可达每平方英尺70美元(约合每平方米750美元)。 为玩具反斗城等零售商提供在线服务的电子商务解决方案及服务GSIC在年被B收购，当时该转租了位于百老汇街SH金融区的一个面积为1万平方英尺(约合9平方米)的高楼办公室，原因是在被收购以后，这家有必要扩充办公空间。 不要误会，市场上确有很多十分美观的办公空间。 GSIC的高级副总裁詹多布日什(JD)说道。 只是把钱花在那些办公空间上不是个好办法。 多布日什在SH金融区和HY所看到的办公空间的租金大约为每平方英尺60美元(约合每平方米650美元)，价格过于昂贵，她说道。 到比较后，她选定了百老汇街50号作为GSI新的办公地点，那是一幢位于西36街的战前高楼。 这幢建筑物的业主MH称，在今年3月份，GSI在这里租用了一个万平方英尺(约合平方米)的楼办公空间，价格大约为每平方英尺45美元(约合每平方米480美元)。 将办公地点设在中城区还有其他的好处，比如说邻近宾州火车站等，多布日什说道。 在她所在这家的0员工中，有几员工经常都要到GSI位于宾夕法尼亚州蒙哥马利郡普王市(KP)的总部去，而他们喜欢火车站靠近一些，她说道。 对MH总裁安东尼迈尔肯(AM)来说，吸引象GSI这样的数字是需要先考虑的事情。 这家已经对其在曼哈顿拥有的物业进行了整修，希望藉此吸引新类型的租客。 在百老汇街50号，他对大理石墙面的大厅和电梯间进行了重新装修，加入了能显示天气和新闻信息的小型监控器，还对这幢大楼的窗户、灯光和浴室进行了升级。 主要业务集中在数字平台上的广告代理机构UM在年迁入这幢大厦的八楼，而且比较近还额外租用了隔壁的一个办公空间。 类似的，在迈尔肯管理的帝国大厦(ESB)中，一项正在继续进行中的装修工程已经在许多楼层中打通了墙壁，目的是让办公空间看起来更加开放。 这种措施可能已经取得了效果。 迈尔肯说道，在今年春天，职业社交LI签署了一份租约，租下了楼的一个1万平方英尺(约合970平方米)的办公空间，以扩充该此前在楼上已经拥有的32万平方英尺(约合70平方米)的办公空间。 他还补充称，这桩1层的地标大厦的租金要价为每平方英尺50美元(约合每平方米540美元)起。 科技创业现在选择办公场所时已经变得更加传统化，而不是象以前那样从仓库开始创业，这意味着科技创业正在从有关创造力的环境转向让我们去上班吧的环境，迈尔肯说道。 这种比较初的工业空间的外观开放式的布局、长长的窗户、以及高高的天花板在中城区也能看到，比如说百老汇街85号，这是位于西38街的一幢层的大厦，地处曼哈顿的服装区，许多结婚礼服厂商曾一度在此安家。 在这个月，在线时装零售商I将在这里剪彩，将其生产设施从SH金融区的拉菲尔街(LS)8号迁往这幢大厦，这家租用了5万平方英尺(约合平方米)的整层办公空间。 这个新的办公室拥有英尺(约合37米)高的层高，还有大大的铜窗。 在I新办公地点的上面几层，通信ST也已经在比较近签署了一份租约，租下了一整层的办公空间，这个新的办公室将取代该目前在切尔西区西街5号万平方英尺(约合90平方米)的办公空间。 ST的副总裁希瑟贝纳特(HB)说道，旧的办公地点是一幢层高的建筑物，将被转换为公寓大厦。 在今年月份完工时，ST的新居将容纳0员工。 据一份透视图显示，这处新的办公空间将拥有一个通风的空间，其中摆放着员工使用的桌椅，仅在边角处有少数的传统办公室。 现在我们将在一个开放式的空间总工作，而我们希望新的办公空间能更加开放，因为合作和学习是我们项目的中心。 贝纳特说道。 百老汇街85号的业主BP已经为这幢大厦的普通空间采用了一种类似的美学设计，通过一项投资6000万美元的年期装修计划来现。 通过移动一个报摊的方式，BP就能拓宽大厅空间。 此外，该还为这幢大厦增设了一个底楼自行车房。 为了提防许多创业在首个回合中就宣告死亡，业主们在审核潜在租客时已经变得非常严格，B副总裁约翰弗莱切尔(JF)说道。 弗莱切尔称，他不会冒险尝试引入一家租客，除非这家租客能证明自身拥有稳定的收入流。 我们正在寻找成熟的，而不是那些刚刚开发比较新的应用的。 弗莱切尔说道。 今天的科技并非涌入中城区的真正先驱。 在本世纪初，一批科技就曾进入过这个服装区。 曼哈顿的其他部分和布鲁克林也都拥有自己的吸引力。 瓦里克街(VS)的一幢大厦原本是一家印刷厂的所在地，但据纽约市发布的数据显示，现在这个大厦中已经容纳了38家科技，虽然其中很多将办公地点设在这里是因为它们通过WW租用较小的空间。 WW是一家商业中心，专门迎合创业的胃口。 但中城区尤其是百老汇街沿边地区的人气度正在上升。 据NYCD编纂的数据显示，百老汇街0号有7家，其中包括广告代理机构GN等;百老汇街00号的时代广场则容纳了家，其中包括服装D等。 其他则进一步向东部地区延伸;包括开发商DM在内的家科技在坐落于东34街的第五大道349号拥有办公室，这幢大厦的业主是ZPNY。 这个地区中备受瞩目的租客包括T和一家法律事务所、一家银行以及一家联邦机构等，其中T在麦迪逊大道340号租用了办公空间。 在这条街上设有办公室的还有F，这家在麦迪逊大道335号拥有个楼面的办公空间，该在年迁入这里。 批评人士称，中城区仍需一段时间才能提供象市中心那样的时髦餐厅，这些餐厅的数量正在激增。 不动产经纪人称，这或许可以解释为什么有些亚市场上的业主正在提供许多附加惠条件的原因，如六个月的免费租期等，尤其是在人气度不那么高的车站地区。 但是，这个地区的配套服务跟上高人气度地区可能只是时间的问题。 这个地区就像是一瓶很好的红酒。 赛尔克说道。 (随着时间的推移)这里只会变得更好。