房子让我赚了第一个100万

真心豪杰 · 发表于 2012-2-12 00:12

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每当看到网络上的房价涨跌中，心理就有很多感悟，我本身自学的心理学，也经常喜欢研究自己和朋友的心理。但是每当周围的朋友说，你怎么想到买第一套房子的时候，我就想可能就是魄力和经验吧。

　　很多我们上班族的朋友，当你们上班的时候，回家是否因为身边有工作狂而常常劝诫呢，“工作么，何必玩命呢”，可能我们多数都有这样的想法，其实看重市场没有大家想象的那么难，我总结出来，我当时购买第一套房产的时候，就是一个很简单的习惯让我感觉房价会涨，我没有学过金融，也没有学过经济，只是常年养成了一个每天看4-5小时互联网新闻的习惯，喜欢研究如何赚钱，如何做生意。可能我每年出去玩的时间，总计加起来不到25天，星期六和星期日都是看新闻，找机会。

　　结果有那么一天，就在2004年的时候，我看到互联网有一个温州的朋友写了一篇房产心得，他的大致意思是这样的，就是购买房子只要求可以得到每年10%的房租收益，分期贷款，房子每年的租金收益可以还完贷款后还有5%左右的盈余，这个盈余可以算成空置率和物业费中，当时房价正式以每年20%-30%的增长，所以一合计，30%首付款，房屋总价如果涨幅30%那等于你的投入和产出比是100%，我和母亲合计后，我母亲也说房子会降价，不要买，但是我查询了资料，从2000年开始大量的国有企业开始改革，很多人下岗后，房子都已经低价销售给员工，也就是说，房子已经私有化了，那个时候每年北京递增人口是20%，GDP增长是10% CPI基本上4%-5%左右，所以我做了一个自己的投资公式，如果我几年打工攒下来的18万元，放到银行一年要亏损大概是1%-%2左右，如果放到房产，可能收益最少也有一个房租了也就是持平。我没有听我母亲的话，果断购买第一套房产，当时的价格是4000元左右，当时购买后，心理也有一些担心，但是随着时间的推移，证明了投资的正确性！不到一年的时间，房子竣工，后开发商剩余的房子直接销售价格11000，我当时都不敢想，一年的时间，按照投资比例收回了大概300%，就这样我卖出了我第一套房子，获利100万以上。

　　当然后面的时间，我对于地产也是比较感兴趣，继续的看行情，我总结了一下，如果你想快速收回投资，千万记得要购买可以方便出租的好地段的房子。买的小没有关系，因为他相当于你的长期回报，我理解很多做房奴的朋友们，你们一样有着心酸的故事。但是我总结出来，你们虽然投资了，但是你们可能自住这就不是投资了，我现在投资的房子全部外租，而我自己租了一个适合自己居住离公司较近的房屋，每月不但房租可以自给自足，还可以将我这套房子的租金都交了，其实投资是一种心态，不要投资又想着要住。如果这样想，证明你买的房子虽然便宜但不好租只能自住，这就是矛盾心理，不要有这种矛盾，把投资房产当成你存入银行一样的感念，第一次的投资我是最不建议自住的，因为你每月的生活费用如果都用于还贷款，你会发现你和爱人或者家人的感情很容易因为这次投资而出现易怒，争吵，严重的还会因为一次正常的投资而分手，那就有点得不偿失了！

　　新闻是投资里面重要的参考指标

　　我给大家说说，到现在我投资的参考模式，绝对不是在论坛里面去看谁发了一个什么房价要涨，要跌，或者是股票看好之类的，这些不是不可以，但是我觉得一般人很难判断这些信息，哪些是真实的哪些是假的，我建议，每个对于投资感兴趣的朋友，一定要多熟悉国内外的新闻，如果你要投资，至少三个月开始就要建立这种习惯，新闻里面要分成类别寻找连带关系。国内，国际，科学，经济，军事，互联网。主要这几项，下面我说一下他们之间的连带关系。大家还可以从中悟出如何购买股票：

　　国内新闻：可以看到国内发生的一些政策指导意见，灾害，国内企业的相关新闻，从中了解未来半年左右的整体宏观经济走势。

　　国际新闻：经常可以客观了解到中国企业在国外的实际情况，包括例如汇率、贸易战、资源类产品的国际价格的调整对于企业的影响就可以大致分析出来。

　　科学：了解新出台的科技，中国企业获取了一些什么是以前进口现在是自己拥有专利的项目，还有一些高科技可能面临老产品的淘汰趋势。

　　经济：可以多尝试学会分析美国汇率政策，美国是影响全球的货币中心，一些小小的变动都会造成市场的反应，中国目前已经有很多海外资金投入。所以对于美元的汇率，要精打细算，学会算最后一笔账，不要心理觉得差不多就可以了，很小的一个点，对于靠出口企业来说都会有直接的影响，你要投资的产品一定要了解他的产品销售价格，然后查找相关行业计算成本，再计算管理成本，根据以前的盈利报表才可以大致算出来一个企业的产品利润。前面的都是从长期投资老考虑，这个汇率才真的是直接影响利润额度，我们可以理解为短期预期。

　　军事：从这里，我们可以看出国际外交趋向，以及中国对外的外交政策，也许当你天天看中国军事和其他相关，你会慢慢明白政府到底要干什么，如果你已经对未来的外交政策有所掌握，就可以看出未来那些企业的发展可能会相对便利一些。一个国家的政治和经济是息息相关的，所以从军事上我们就可以看出另外一个实质性的问题。有些时候你看国际新闻发现外国和我们很友好，但是可能你又会看到军事里面，某某的航母已经部署到我们的家门口了，政治是不能从国际新闻单一去看的，不是要看他说什么，要看他做了什么。

　　互联网：这里可以让您了解我们身边一些息息相关的科技对于未来的改变，掌握这些科技的大概含义不是很难的一件事，另外你也可以学会看一些企业家是如何进行投资，规划的。让你培养从新的高度去看待问题，而不是街头巷尾的讨论一个所有人买了都赚钱，或者全部被套的无聊话题。学会相信自己，不要老喜欢去问别人，如果别人真的能每次投资成功，那中国早就遍地是巴菲特了。

　　咱们有的时候总喜欢排挤富豪，可是随着我的年龄增长，以及慢慢的学会从他们的角度思考问题，才发现，富豪们，多数都是每天多工作6小时甚至更长，你埋怨工资低的时候，是否想过自己很容易安于现状呢？

　　我在公司每次开会和员工说的最多的一个问题，就是你觉得你今天做不错，是不是公司里面你就是做的最好了？你一天是否下班后，还在学习的状态，还在保持着与社会同步更新的状态呢？如果回家后，开一瓶啤酒，看一场连续剧，或者小资的去看一场电影，那可能说，你可能与富豪无缘，富豪和平凡人的差距就是，富豪是努力和时间赛跑，成功后享乐，而正常人是及时享乐所以你没有积累适合的资本只能和其他的正常人一起慢慢过着自己快乐的日子。两种办法都有各自的群体，所以看你挑选那种吧！挑选是属于自己的权利，但是职责别人的同时就是要好好检讨自己了。

　　如果你想做一个成功的人士，那也请你加入和我一起，一起用好那多余的6小时，不用多久，三年后你肯定是白领，6年后你可能是一个副总，10年后你就是一个企业家！资本的积累就是开头最难！（转）