广州写字楼迎来下半场 琶洲将接棒珠江新城唱主角 ——凤凰房产广州

房事龙

日前，第一太平戴维斯发布广州楼市季度报告。在2016年第四季度，广州甲级写字楼市场亮点不少，新增供应大幅增加，吸纳量、空置率、租金均有所变化，今年市场或将迎来新的形势。

报告显示，去年第四季度，广州甲级写字楼市场迎来了四栋新项目交付使用，新增供应面积高达33.4万平方米。不过，由于核心商务区域新项目吸纳情况良好，全市空置率受新项目入市影响低于预期。

广州写字楼迎来下半场 琶洲将接棒珠江新城唱主角 ——凤凰房产广州

数据来源：第一太平戴维斯

具体而言，全市空置率环比上涨了2.2%，达到了13.8%的水平。租金方面，环比保持稳定，同比上升0.9%，为每平方米每月154.8元。天河北及越秀区甲级写字楼租金均有轻微下滑，珠江新城则继续保持稳定上升。
其中，珠江新城租金依然领衔全市，每平方米每月为174.8元，天河北以155.4元排在第二位，传统商务区越秀和新兴商务区琶洲，租金相差不大，分别为119.3元、116.3元。空置率方面，琶洲受到多个新项目入市影响，空置率位各大商务区最高，达到了35.6%，远超全市平均水平，而珠江新城为15.3%，越秀和天河北相对较低。
值得关注的是，报告指出，珠江新城迎来最后一波高质量供应后，琶洲开始在甲级写字楼市场扮演重要角色。
在接受凤凰房产采访时，第一太平戴维斯商业楼宇部董事刘晓南表示，在过去几年里，珠江新城、国际金融城、琶洲构筑的广州CBD金三角中，琶洲是最为热门的区域，主要得益于珠江新城的开发建设进入尾声以及国际金融城的开发放缓。
此外，刘晓南认为，琶洲作为电商总部，在阿里、唯品会、YY、小米等企业巨头拿地进入之后，引发了一场电商投资热潮，吸引了相关企业进驻，从而带旺了整个片区。
“琶洲经过三到五年的建设之后，尤其几大龙头企业进入办公，周边综合生活服务配套也将逐步完善，整个片区的综合价值才会充分体现出来。”同时，刘晓南指出，珠江新城甲级写字楼市场通过1-2年的消化，市场完全饱和，需求也会转移至琶洲。
珠江新城标杆写字楼项目租户情况如何？据第一太平戴维斯统计，有扩张需求的行业主要为金融、IT/电商以及保险，分别上升了2%、3%、0.2%，稳定需求行业为房地产和服务业。报告分析，外资和民营企业支撑甲级写字楼需求，民营企业面临升级转型，承租能力有所增强，而房地产、金融行业租户数量占据领先。
对于市场的未来走势，第一太平戴维斯分析，今年甲级写字楼供应将有所缩减，开发商压力有望得到缓解，预计全市空置率及租金将保持稳定。知名民企及金融类企业将支撑珠江新城板块写字楼需求。此外，琶洲区域也将迎来新项目供应，吸引更多知名电商企业和互联网/通讯相关类企业选择落户，这将有效加速片区发展。

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