上市公司拿地资金充裕 部分小房企或将被淘汰 ——凤凰房产广州

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近日在广州举行的“2017年全国代表城市房地产市场展望”媒体会上，有地产专家认为，今年以后房地产开发企业或会更多地通过并购、入股等方式拿地，部分小房企或会被淘汰。

今年土地市场走势如何？合富房地产研究院市场研究总监冯佩云认为，目前情况下，全国各重点区域房地产政策已经发生转向，由去库存变为去杠杆。各地政府力促地价平稳，总的来看有三大方式：一是限制高溢价的拍卖方式，比如“双竞双限”、“熔断”、“摇号”、“竞配建”等措施；二是提高参与土地拍卖的准入门槛，比如提高起拍价、提高竞买保障金、缩短地价款缴清时间等。三是越来越多城市出台文件严格审核房企买地资金需符合规定，商品住宅用地竞买资金不得使用银行贷款、债券融资、信托资金等。预计土地市场将逐渐降温。
“地价涨了后开发商未必会再通过竞拍挂方式拿地。”合富地产研究员顾问黎文江认为，开发商将来可能会更多地通过合并、入股、合作等手段拿地，这意味着一些小的开发商或会被吞并，“上市公司拿地资金充裕，有市场人士认为可能会有30%左右的小房企被淘汰，而大公司能够生存下来。”
楼市方面，冯佩云认为，今年市场发展趋势可能转向，房价上涨动力大幅减弱，房地产投资潮阶段性降温，楼市成交量下滑；部分城市房价阶段性调整，但土地价格仍会成为房价的关键支撑因素。

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