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最近身边有两个朋友先后卖楼，一个是祈福新村的业主，卖了好一阵子才把房子出售成功。据他说，单价不过万，实在让他大跌眼镜。另一位则是正在放盘，老城区高龄电梯楼单位，放盘单价在3.5万元左右，这位朋友不等钱用，把钥匙放在中介处慢慢卖。
这两位朋友卖楼时机选在年底，时机稍差。据广州市房地产中介协会发布的最新报告分析认为，临近年底，广州二手楼市出现降温趋势，盘源及客源均有所减少，全市中介促成二手住宅成交量较上月下调近一成，主要受到以下几个方面的影响：一是国庆以来发布的楼市调控政策已历经一个多月的发酵，加上行政部门为规范房地产行业及市场开展了一系列的专项整治，楼市逐渐进入良性调整期；二是随着春节渐近，买卖双方的成交意愿有所降低；三是贷款申请难度加大。一方面，广州市住房公积金管理中心加强了贷款审核，自11月1日起，六种情况将被限制贷款且以缴存基数认定收入；另一方面，年底银行额度有所收紧，按揭贷款审核较为严格。
从协会发布的番禺区成交统计来看，祈福新村均价已接近1.4万元/m2，那位售出祈福新村房屋的朋友有可能是在若干月前放盘，最近才收齐楼款，成交与最终收款跨越3个月的话，有可能楼价已涨了不少，这是接受按揭付款买家的业主所要注意的地方。不过，根据最新成交数据显示，购房者以按揭买房的比例高达76.86%，如果业主刻意守候那两个有能力一次性付款的客人，成交速度将会非常慢。
朋友放售老城区高龄电梯楼单位，一开始完全没有想到房屋升值如此大。她约是在五六年前购入，当时价格一万元出头。在商量放盘价的时候，她与家人想，如果能卖到250万元，已经觉得非常好。不过后来一打听，原来该区电梯次新楼价格已普过“4万”字头，高龄电梯楼价格稍差，但估计应该可以卖到380万元左右。这位朋友听到这个价钱已大喜过望，一心等着中介带客上来成交，但是放盘两周多，至今未到谈价阶段。
年底放盘，如果能在过年前成交，这是不错的结果。如果要等到过年后三月小阳春时成交，就有可能成为第一拨消化的盘源，随后成交的盘源都有可能比第一拨的价格要高，在等候放款之时分分钟要忍受没卖出高价的煎熬。因此，对业主来说，沉得住气等待成交是关键。 |
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发表于 2016-12-26 09:26
