观澜万平方米大楼闲置十年

潇洒哥

原标题：观澜万平方米大楼闲置十年
一张29年长租约埋下隐患闲置期损失超两千万元

观澜万平方米大楼闲置十年

货车堵住轮胎店门。

观澜万平方米大楼闲置十年

大楼加建的钢结构物业。

观澜万平方米大楼闲置十年

锈蚀的钢架。
文、图/广州日报记者崔宁宁
近些年深圳的房价租金高企，使得开店成本日益增加，不过龙华观澜街道却有一个怪现象，繁华的主干道旁、使用面积超万平方米的厂房大楼，十年未对外招租。是业主不差钱吗？
当然不是，这十年中，大楼里有一家轮胎店在经营，“扎根”大楼十年只因十年前租下大楼的家居城给了轮胎店长达29年的长租合同。尽管法院已经判决合同无效，轮胎店还是迟迟不搬，业主那边也是欲哭无泪，按照最低租金来算十年物业闲置直接损失超2000万元。
轮胎店：扎根十年不搬
龙华观澜街道大和路旁，有一栋三层的大楼，让人十分不解的是，这繁华的交通道路旁，这栋使用面积超过1万平方米的大楼，最近十年来一直处于闲置状态。从外面可以看到，这栋旧厂房大楼周围全部封闭，但并非“毫无人烟”。一家轮胎店还在里面开张，四周摆满了各种废旧轮胎。不过在轮胎店门口唯一的出入口，却有一辆小货车停着，将出入口死死堵住。
店主彭先生说，有人把货车堵在门口，妨碍了他们的日常经营，还经常断了他们的水电。轮胎店的面积不大，有100多平方米。为什么会有货车堵住门口不让人做生意呢？记者了解到，大楼的业主希望这家轮胎店搬走，但轮胎店迟迟不搬。彭先生认为，自己和之前的业主签了长租合同，这个店面就是他们的。
多年来，业主方和轮胎店冲突不断，彭先生手中的报警回执都厚厚一沓。而业主方东升印刷公司的法人黄光辉也表示，只要他一到现场，双方就会吵架，然后惊动派出所民警前来劝解，已经形成了“套路”。
而对于轮胎店的诉求，彭先生他们希望“能有开发商可以进驻，和他们一起合作开发”。
业主：货车堵门是因“危房加违建”
对于货车堵门一事，业主方黄光辉坦诚是他们做的，但他表示也是迫不得已。据其介绍，2003年，东升印刷公司将这栋厂房大楼出租给“万众城”家居广场，2004年，万众城在大楼四周加建了1100多平方米的3层楼，之后将1楼的100多平方米租给了轮胎店。但是因为十年的闲置，大楼多年疏于维护管理，这栋大楼的钢结构加建部分已经变成危房。记者在现场发现，加盖的钢结构有些地方已经严重锈蚀。
据了解，深圳市地质建设工程公司曾对加建部分进行鉴定，结果认定该工程严重残损，结构安全性等级为Dsu级（危险），钢结构承载力不足，严重不满足安全使用要求，建议拆除重建和“应立即停止使用并撤离人员，进行空置。”
“轮胎店正处在钢结构下方，已经不能住人，万一出了事，我作为业主法人也是有责任的！再说危房，按照规定也是不能提供水电的。”黄光辉认为，他们用货车堵住入口是为了安全，防止外来人员进入危房。
轮胎店迟迟不搬，大楼就无法进行整体改造，这让黄光辉心急如焚。他透露，之前也和轮胎店谈过补偿，甚至加倍补偿，但轮胎店貌似“吃定”了他们。
黄光辉说：“轮胎店提出来，要以业主的名义和我们共享未来改造后的物业产权。”这让黄光辉十分气愤，本来只是一个租户，长期霸占物业不说，还要当业主，黄光辉认为这个要求他们绝对不能接受。

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