许善达：实现经济转型 需解决知识分子群体住房问题

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“政府需要提供保障性住房和共有产权房资源，解决低收入群体，和大学生、研究生、博士生毕业群体的住房问题。同时，市场化房屋无需限购”，联办财经研究院院长、原国家税务总局副局长许善达11月10日在由财讯传媒《地产》杂志主办的“第十二届中国地产金融年会”上表示。
许善达称，中国经济转型主要是提高经济技术含量，鼓励创新，其中需要培养大量知识分子。在一、二线城市，知识分子群体靠现有工资水平难以支撑购房。不仅如此，房价上涨过快使企业劳动力成本大幅度上升，工资上涨造成企业经营效率下降，成本太高使得企业经营困难。
“所以，解决这类群体住房问题关系到中国经济发展。要想实现经济转型，就需要解决这类群体的住房需求”， 他分析，这不能完全靠市场，政府应提供资源解决低收入群体基本住房需求，和中大学生、研究生、博士生毕业群体的劳动力成本和居住条件。
至于市场化房价再高，也无需限购，市场化房价高恰恰是经济发展好的标志，“政府可以多收税，用这部分钱去解决低收入群体保障性住房、共有产权房等问题”，他表示。
近年来，中国住房保障体系建设一直在向前推进。数据显示，2011年-2014年，全国累计开工建设各类保障性安居工程超过3200万套，基本建成2000多万套。2015年，全国城镇保障性安居工程计划新开工740万套，基本建成480万套。截至12月底，已开工783万套，基本建成772万套，均超额完成年度目标任务。
许善达还提到与房地产相关的税收问题，称目前政策有很多需要完善，如住房贷款利息是否可以在个人所得税上扣除，这值得讨论。另外，对高档房征收房产税还达不到预期政策目标，建议对高档房取消限购，允许地方政府对其在销售环节征收消费税。
“中国房地产一直以调控房价作为重要目标，从出发点来看是有道理的，但如果用以调控房价为主的战略看，是很难达到预期效果的”，他提出，中国房地产政策简单copy其他国家是不行的，让房地产战略来适应国家经济格局，可以既推动房地产发展，又解决居民住房需求，政府财政分配、征收、支出问题，这可能才是较好的能够长期有效实行的。

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