CCWE预测：房地产市场调整将维持1

王师傅

　　10月29日，清华大学中国与世界经济研究中心(CCWE)发布《2016年第四季度中国宏观经济分析与预测研究报告》，报告显示，今年前三季度，房地产的复苏对于经济增长的贡献度大约为 8%，但贡献难以持续，随着9月份新一轮调控政策出台，10月住宅价格指数增速将放缓，预计2017 年房地产投资增速会下滑到 2%-3%。
　　限购政策影响十分显著
　　根据国家统计局公布的15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动数据，10月上半月新建商品住宅价格环比指数下降2.5%。9 月份以来，全国陆续有 22 个城市进行限购，CCWE计算显示，限购城市的房地产销售面积占全国房地产销售面积的 25%，投资额的 36%，销售额的 48%(统计为截至 10 月 25日的不包括廊坊的 21 个城市数据)。所以，限购政策将影响四分之一的销售面积，超过三分之一的房地产投资，近一半的房地产销售。因此限购政策将对全国房地产市场产生十分显著的影响。
　　房地产市场将迎调整期
　　事实上，今年5月份开始，房地产销售面积及新开工面积同比增速开始出现调整势头，据CCWE表示，9月份以来，伴随调控政策的落实，房地产市场将全面进入1到2年的调整期。在未来的一年多来，房地产市场累计同比将可能出现波动。但这并不会影响目前房地产库存下降的趋势，去库存的机制将由前一阶段的需求消化转变为供给减少。
　　新增居民住房按揭占比增长过快
　　今年 1-9 月累计个人住房贷款增加了3.75 万亿元，同比多增加 1.83 万亿元，前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的 35.7%。报告指出，过快增长的住房贷款将可能影响未来消费的增长，从而对经济结构调整产生负面影响。
　　此外，CCWE的报告中显示，今年前三季度中国经济增速为 6.7%，制造业投资和民间投资增速、零售消费在 9 月均出现小幅回升，CPI同比增速维持在2%左右持续向好，PPI同比增速于9月转正，扭转了长达四年半的负增长局面。CCWE指出，这些指标的积极变化只能说明中国经济下行地方态势暂时放缓、但难言经济已经企稳，中国经济仍处在筑底过程之中。
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