番禺在保出租屋达3.6万户 最高可获赔40万元

致我们逝去的梦

【有啥说啥-渭南论坛】2006年至今年7月累计18.7万户次出租屋“买保险”

番禺在保出租屋达3.6万户 最高可获赔40万元

工作人员通过扫二维码了解出租屋的相关信息。

文、图/广州日报记者肖桂来
出租屋也能上保险，你听说过吗？其实，早在2006年，广州市番禺区与保险公司就因地制宜地设计并开发了全国首个出租屋责任保险。如今转眼10年过去了，出租屋主买不买账？出租屋责任保险推广状况如何？近日，记者深入番禺区进行了多方采访。
工作人员称，十年间番禺区有效参保户数由245户，增长为今年7月份的36125户，全区累计有187138户次的出租屋参加了该保险，其中514宗出租屋意外事故共获得赔付454万元。
出租屋
事故多监管难
据最新数据，番禺区登记在册来穗人员127万人，共有出租屋17.3万栋、95.2万套，是广州市来穗人员和出租屋最密集的区域之一，数量位居广州市前列。番禺区是广州市出租屋和来穗人员聚居的大区，大量出租屋和来穗人员在推进经济发展的同时，也给城市资源配置、社会治安、安全生产等带来一系列突出的社会问题。
“由于监管难度大，出租屋可能发生一些火灾、煤气中毒、电器事故等，造成租赁人人身与财产损失，也会带来纠纷，社会管理压力陡增。”番禺区来穗人员服务管理局副局长江平说，为了化解管理风险，维护社会稳定，这个险种就应运而生了。
2006年年初，番禺区与中国人保财险番禺支公司设计并开发了全国首个房屋出租人责任保险及承租人意外保险。
“为了更合理地解决因出租屋意外事故所产生的社会矛盾，我们和番禺区合作设计了当时保险系统内全国首创的出租屋责任险。”该公司副总经理林庆斌说。
投保360元 最高可获赔40万元
这个保险怎么买？出了事故能获得多少赔偿呢？据投保指南资料显示，番禺区房屋租赁保险参保条件是符合房屋租赁准入条件、依法办理租赁登记备案、遵守《广州市房屋租赁管理规定》的住宅和店铺类出租人。也就是说，必须进行了租赁登记备案的出租屋，才有资格办理该保险。
据了解，出租屋责任保险分两种类型：“住宅类”和“商铺类”出租屋责任保险。其中，住宅类是按照出租屋房间套数设定投保费用。屋主可以选择每人每次赔偿限额10万元、每人每次赔偿限额20万元两个档次之一进行投标。
“例如，一栋有1~5间的出租屋，选择第一档次投保，每年保险费为100元，每人每次赔偿限额10万元，选择第二档次投保，每年保险费则为180元，每人每次赔偿限额20万元。”该保险公司一名业务人员告诉记者，每栋出租屋都可以购买两份保险。
除了“住宅类”出租屋责任险，还有“商铺类”责任险。该类保险按照面积投保。
投保后，都有哪些情况可以索赔呢？据该保险宣传资料显示，该保险主要为三类情况保驾护航。其一，出租屋发生火灾、爆炸、漏电、煤气中毒和房屋倒塌等事故造成承租人及其家庭成员的人身伤亡，依法由出租人承担的，保险公司负责赔偿。其二，火灾、爆炸、暴风暴雨等造成房屋建筑以及室内附属设施损失的可以得到保险公司的赔偿。其三，出租屋内因意外或疾病致身故于屋内的人员，例如在出租屋内发生猝死，要由出租人承担的丧葬费，也可以得到保险公司的赔偿。
“保险期限内，出租人对房屋依法依规进行改建后，应及时通知保险公司进行修改，如果出现出险时房屋间数与投保间数不符的情况，保险公司将实施比例赔付。”该业务人员表示。
记者了解到，番禺区还建立了出租屋主、承租人安全防范激励机制，把出租屋责任险与星级出租屋管理挂钩，三星屋主可以获得8折优惠、二星屋主获得9折优惠。
从排斥投保到送锦旗致谢
江平告诉记者一组数据：2006年至今年7月，全区累计有187138户次的出租屋参保房屋租赁险，514宗出租屋意外事故获得赔偿，赔付454万元。
“起初阶段也遇到不少困难，有的出租屋主对政府和保险公司建议其投保非常排斥。但在各镇街与人保公司的共同努力下，通过派资料送优惠，向屋主开产品说明会，才逐渐得到了出租屋主的理解和认同。”林庆斌说。
从开始排斥，到后来送来锦旗，屋主对投保的态度逐渐发生了转变。“2012年，南村镇一间出租屋内一对情侣在浴室内一氧化碳中毒身亡。根据相关保险责任规定，我们赔付出租屋主20万元。”保险公司一位人员说，此单是过去10年赔付金额比较大的一个个案，事后屋主还专门给保险公司送来锦旗。
江平表示，番禺区房屋租赁保险服务历经十载，从2006年的参保只有245户，到今年7月有效在保出租屋已达到36125户。仅今年1～7月，番禺区共有25910户出租屋参加了房屋租赁保险，与上年相比增长了113.75%，39宗出租屋意外事故获得了及时赔偿，赔付金额共532010元，较好地为出租屋主和承租人分担了事故造成的经济损失。
保险分哪些类型？如何投保？
住宅类出租屋责任保险；
以出租屋房间套数设定投保费用，每栋出租屋都可以购买两份保险；
第一档：每年保险费为100元，每人每次赔偿限额10万元；第二档：每年保险费为180元，每人每次赔偿限额20万元；
商铺类出租屋责任险，按照面积投保。
哪些情况可以索赔？
第一类： 出租屋发生火灾、爆炸、漏电、煤气中毒和房屋倒塌等事故造成承租人及其家庭成员的人身伤亡，依法由出租人承担的，保险公司负责赔偿；
第二类： 火灾、爆炸、暴风暴雨等造成房屋建筑以及室内附属设施损失的可以得到保险公司的赔偿；
第三类： 出租屋内因意外或疾病致身故于屋内的人员，由出租人承担的丧葬费，也可以得到保险公司的赔偿。

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