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广州银行房贷政策保持平稳 银行收紧个贷意愿不强
广州银行房贷政策保持平稳 银行收紧个贷意愿不强
半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新规，而随着广州市公积金房贷收紧，商业房贷是否也会收紧？
昨天，记者采访广州多家银行发现，目前商业房贷暂未加码，多家仍执行首套利率最低下调15%、二套房1.1倍的利率政策。对二套房的认定依然还是认贷不认房，另外，近期也暂未有计划调整。
有专家认为，广州地区政策延续性较大，目前影响相对较小。但随着公积金贷款的收紧，更多人将会转向商业贷。
近期，广州、东莞、佛山三市已出台楼市新规，主要城市密集出台限购政策。其中广州申请公积金贷款购买首套房,最低首付从二成提高至三成；购买二套房，最低首付从四成提高至七成，新规已从10月6日起执行。分析称，广州地区政策延续性较大，目前影响相对较小常。很多市民担心，广州市商业房贷是否也会收紧？
占比小 公积金贷款部分未受实质性影响
业内指出，总体上，本轮限购政策有三个特征：一是调控的范围集中在一、二线城市及周边热点城市，三、四线城市有序推进“去库存”工作；二是调控的手法要注重“一市一策”，调控要有针对性；三是调控的对象主要是过度投资及投机需求。通过限购、限贷政策的叠加，重点抑制投资及投机需求，支持合理的居住需求；通过“限价”打击恶意推高房价的行为，稳定市场预期，抑制房价过快上涨。
限购限贷新规出台后，效果如何呢？银行业内人士表示，房地产新规效果正逐渐显现。广州地区政策延续性较大，目前影响相对较小；佛山、东莞地区在限购前出现成交量骤然上升，之后恢复正常。
“公积金贷款部分没有受到实质性影响。因为之前使用纯公积金贷款的市民占比不高。”一家银行告诉记者。记者了解到，这是因为大部分购房者在使用公积金贷款的时候,选择的都是“公积金+商贷”的方式。目前广州地区银行普遍规定,组合贷购房者首套房最低三成首付,二套房首付要七成。
利率及首付比例未调整
昨天，记者采访多家银行发现，目前商业贷款政策暂时没有变化，光大银行表示，光大银行广州分行首套房认定标准与优惠利率申请条件，在调控政策没有调整的情况下，暂时没有改变。
记者了解到，目前广州市场上首套房商业贷款利率最低仍可打8.5折，二套房则执行1.1倍利率。工行、交行、民生、招商、浦发、中信、广州农商行等广州主流银行均表示，近期银行的房贷利率以及首付比例均未有调整，对二套房的认定也依然是认贷不认房。其中一家银行表示：“只要是优质的客户，都可以争取到首套房利率8.5折，这在广州市场上仍是普遍现象。”
不过，多家银行表示，对客户将实行有针对性的信贷措施，主要支持优质、自住型的客户，通过差别化的信贷政策抑制过度投资及投机需求。建行广东省分行表示将适时适度调整房贷政策，“将根据政府导向适时调整信贷政策，做到信贷政策‘分城施策’。”
暂无调整计划 银行收紧个贷意愿不强
对于未来房贷政策的调整，前述接受记者采访的多家银行均表示，目前银行暂未有调整计划。“银行分支机构的房贷政策是在总行及当地政府的政策基础上制定的，如果总行及国家政策要求调整的话，分支机构也会严格执行的。”有银行人士告诉记者。
大源按揭总经理郑大源表示，广州近期商业贷款均没有受到影响，“广州刚刚重申了楼市限购政策，短期内不太可能再有大的调整政策出台，不过不排除微调。各家银行额度充足，加上目前银行资产荒之下，稳健的房贷业务成了各家银行争抢的香饽饽，可以预见短期内不会收紧，除非是政府有新规要求。”
郑大源还认为，公积金贷款新规出台后，可以预见放贷速度更快的纯商业贷款将更具吸引力。
数据
5月至9月底
首套房平均利率走势基本平稳
融360监控的数据显示，广州5月至9月底，银行所给出的首套房平均利率走势基本平稳，在4.19%~4.2%之间徘徊。首套房贷利率最低的为汇丰银行8折，最高的是渣打银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面，23家银行全部为首付三成。
二套房方面，受广州本地政策约束，监测的23家银行二套房全部执行7成首付政策，这是国内二套房首付最高的比例。二套房贷款利率方面,最高的是广州银行的基准利率上浮15%,其余22家银行全部执行基准利率上浮 10%。
融360房贷分析师表示，由于广州一直严格执行限购政策，因此银行房贷政策也未有变化，走势平稳。 |
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发表于 2016-10-11 09:26
