佛山楼市差别化信贷落地：二套住房首付最高提至六成

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南方日报讯 佛山住宅限购新政落地后，佛山楼盘陆续收到信贷政策的最新执行标准。10日，笔者从中行、建行、工行等多家银行获悉，佛山差别化住房信贷政策《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》（以下称《简表》）已于7日落地，10月8日后网签的合同均按照最新政策执行。
从《简表》中可看出，本次的实施细则基本沿用《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干规定的通知》的要求，但是相比限购政策，《简表》措施更加详尽，更为严格区分不同的购房行为。不仅厘清了限购、非限购区域，还对普通住宅与非普通住宅、是否享受首套利率等进行区分。
在这份《简表》中，第二次购买（拥有1套住房，或有1次购房贷款记录）的，非普通住房执行最低首付款比例均为60%，若原购房房贷款未结清的执行基准利率的1.1倍。
根据最新商业性个人住房贷款政策，在非限购区域，如购买普通住房，无房贷未结清，首套首付继续沿用20%的比例；购买二套住房，实施首付30%。如有购房贷款没有结清，购买的是非普通住房，则在非限购区域二套首付则提高到60%。
在限购区域，首套首付比例均为30%。购买二套住房时，如购买普通住房，又无购房贷款记录，首付比例均为30%，如有购房贷款记录则首付比例为40%；如购买非普通住房，二套首付均为60%，对拥有两套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
对于普通住宅和非普通住宅，这份《简表》中也有特别规定，即普通住宅为：1、住房小区建筑容积率在1.0以上；2、单套住房内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3、实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下，其中禅城区为低于13134元/平方米，南海区为低于14121.72元/平方米，顺德区为低于13695元/平方米。超出以上标准的住宅即为非普通住宅。
佛山市房地产行业协会提醒，上述普通住房和非普通住房标准每半年公布一次，佛山各区对普通住房的单价标准略有不同，无论是房地产从业人员还是购房者，在住房交易前需要详细清楚各区的标准和细则。
林佳 王伯乐

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