【三旧改造】茂南区旧塘村展新貌

墨羽尘曦

　　旧塘村是我市第一个建成的公寓式"三旧"改造项目。如今，昔日的老旧城中村已变成了环境优美的高级住宅小区。

　　最近，市委、市政府主要领导带领参加全市加快县域发展交流会代表，现场察看了我市城区首个成功实施的"三旧"改造项目-茂南区旧塘村改造现场。代表们对昔日"旧穷乱"的城中村变身高档住宅小区，村民生活环境发生巨大变化赞叹不已，认为这是实现改善村民生活与更新城市面貌双赢的务实路径，也是区域发展新亮点，值得关注。
　　茂南区旧塘村改造是茂名市城区首个成功实施的"三旧"改造项目。该工程从2013年12月动工兴建，至2016年5月竣工，比政府规定工期提前了7个月，2016年8月通过政府项目验收。
　　旧塘村改造完成后，原地块成为高档住宅小区，村民与村集体拥有8.1万平方米回迁房，村民人均240平方米，村集体拥有4亿多元资产，村民年人均收益可达8万元。
　　"三旧"（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造是广东省为改变粗放土地利用方式，提高建设用地利用效率，促进存量建设用地"二次开发"，统筹城乡发展，优化人居环境，改善城乡面貌而推出一项惠民政策。市委、市政府对此极为重视，出台了"三旧"改造实施意见，并于2015年12月29日由市委、政府主要领导主持召开全市"三旧"改造工作会议，到旧塘村改造项目现场考察，要求推广旧塘村"三旧"改造成功经验，加快城市提质扩容。
　　旧塘村原是市区的一座城中村，有村民61户184人，村民以出租房屋供外来人员饲养屠宰家禽为生，收入低且不稳定，九成村民依靠政府低保生活，许多村民的房屋破烂不堪，漏雨渗水，村道狭窄不平雨天泥泞难行。由于饲养、屠宰家禽排放的粪便污水四溢，村民长年生活在脏乱差环境中，备受病菌滋长的困扰，成了远近闻名的"低保村"与污染点。
　　广东省"三旧"改造政策的出台和茂名市推进"三旧"改造举措的实施，使旧塘村看到了走出困境的希望。2010年，在政府引导下，旧塘村村民与开发企业签订了改造协议。经过艰苦细致的工作，在优化市容消除污染与保障村民合法权益上取得共识，使"三旧"改造项目得以推进，实现了释放土地价值、土地原使用权人受益、国有集体资产增值、市场力量参与良性循环的多方共赢。
　　旧塘村改造后，发生了三方面巨大变化，一是居住条件。改造前2.6万平方米的残旧房屋变成今天8.1万平方米的高档小区回迁房，人均240平方米，可容纳1050户，除了自住还可以出租。二是生活环境。过去是远近闻名的脏乱差村，卫生条件极差，青壮年都不愿留在村里，只剩下老人与小孩。如今这里是交通便利环境优美的花园式小区，人居环境与过去有着天壤之别。三是村民收入。过去村民靠政府救济，村集体几乎一无所有。改造后村集体拥有价值4亿多元的宾馆、市场、商铺等资产，加上村民的房屋租赁收入，年人均收益可达8万元。抚今忆昔，村民无不感谢"三旧"改造好政策。
　

阿兜兜

又造就一批百万富翁！

凉爽

好漂亮

乐叔

此等好事，多多益善啊！

海之声助听器

漂亮