佛山楼市差别化信贷政策落地 首付没六成别想换大房

房事龙

记者昨日从工行、农行、中行、建行佛山分行等多家银行获悉，佛山限购区域执行的差别化住房信贷政策《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》（以下简称《简表》）在十一后首个工作日已经落地。昨日有楼盘称收到银行的这一差别化商业住房信贷政策执行标准，其中将住房分为非普通住房和普通住房两类，对于在限购区域内使用商业性个人住房贷款、第二次购买（拥有1套住房或有1次购房贷款记录）非普通住房的，其最低首付款比例进一步提高至60%。
10月7日成交创历史新高
10月7日晚，佛山发布了《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》），对禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
根据《通知》，在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%；有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%；拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%；对拥有两套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
记者昨日从工行、农行、中行、建行佛山分行等多家银行获悉，这些银行已经接到《通知》。“我们在节后第一个工作日就已经接到佛山人行下发的操作指引。”多家银行佛山分行办公室表示，按照操作指引，差别化住房信贷政策从10月8日起执行。“这意味着，10月7日（含7日）前网签的合同执行‘旧政’，10月8日后网签的合同均按照‘新政’执行。”建行佛山分行相关工作人员称。
据银行业内人士透露，十一期间，限购区域内的楼盘均已赶在“新政”实施前抢闸签订了房贷合同。“假期期间，很多银行的工作人员都没有休息。”该业内人士称，因此，10月7日佛山创下楼市单日成交历史新高：1961套住房。
有新签约客户被“卡住”
在《通知》的基础上，昨日，佛山有楼盘收到银行发来的差别化住房信贷政策具体执行标准即《简表》，其间区分了购买普通住房和非普通住房的差别化信贷执行标准。
依据《简表》，在限购区域，只要是第二次买房使用商业贷款，无论原来的贷款结没结清，买非普通住房的首付均需六成（详见右表）。
对于普通住宅与非普通住宅的界定，该《简表》沿用之前的规定，即普通住宅为：1.住房小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下，其中禅城区为低于13134元/平方米，南海区为低于14121.72元/平方米，顺德区为低于13695元/平方米。超出以上标准的住宅即为非普通住宅。  
也就是说，在禅城、南海和顺德等限购区域购买非普通住房，第二套房首付就要达到六成。
昨日，记者从工行、农行、中行佛山分行了解到，他们已经开始按照《简表》的要求进行操作，建行佛山分行则表示尚未收到《简表》的操作通知。有楼盘表示，10月8日起签约的客户，因为《简表》增加了首付款的比例，一下子拿不出那么多钱来，签约流程被“卡住”了。
佛山差别化住房信贷政策具体执行标准
限购区域
第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，买普通住房首付四成，买非普通住房首付六成，利率为基准利率的1.1倍；而原先贷款已结清的，买普通住房首付三成，买非普通住房首付六成，可享受首套房优惠利率。
非限购区域
第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，买普通住房首付三成，买非普通住房首付六成，贷款利率均为基准利率的1.1倍；原来贷款已经结清的，买普通住房和非普通住房首付均可三成，可享受首套房利率优惠。
算笔账
买热门板块大户型首付要多100多万元
今年2月初，央行与银监会联合发布通知，降低非限购城市的首套房、二套房首付款比例，佛山也在其列，随后，佛山的银行陆续开始执行首套房首付两成、二套房首付三成的政策。
据银行业内人士分析，此番实施差别化住房信贷政策之后，广州客和佛山本地人在佛山置业或者投资的成本也将增加。此前，佛山房贷门槛不高，首套房首付最低仅需两成，以广佛购房者热衷于置业的千灯湖板块为例，一套100平方米左右的三房单位售价约为220万元。按照以前的首付政策，首次购买这样的房子首付只需44万元。但按照“新政”，首付比例提高至三成，则需要66万元，比之前的首付要多出22万元。
而按照昨日部分银行已实施的差别化住房信贷政策执行标准，在限购区域内第二次购房（拥有1套住房或有1次购房贷款记录），若买的是非普通住房，那么首付款比例须为六成。以目前南海桂城热门板块的大户型非普通住房为例，买一套150平方米左右的住房，按照均价2.3万元/平方米计算，总价约为345万元，此前房贷首付最低三成时需103.5万元，现在首付则需207万元。
值得注意的是，包括工行、农行、中行、建行佛山分行在内的多家银行房贷人员向记者确认，差别化住房信贷政策的实施对象将不区分一手楼买家和二手楼买家。这意味着，虽然限购政策清晰针对一手楼，没有提及二手楼，但购房者如果买二手楼要向银行申请房贷，同样受“新政”限制。
在房贷利率方面，目前佛山大多数银行首套房贷可低至8.5折，二套房的房贷利率则需为基准利率的1.1倍，暂时与“新政”执行之前没有区别。

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