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[【财经资讯】] 深圳人才安居集团撬动千亿级资金 试水香港公共住房

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发表于 2016-9-29 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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据21世纪经济报道,深圳正在探索一个类似香港公屋和居屋体系的住房保障计划,为中低收入人群提供住房;按照计划,“十三五”期间,这些政策性住房的数量或将超过商品房
以产业创新升级和高端制造业为傲的深圳,正在承受高房价带来的隐性损失,其中人才吸引力的下降更是当务之急。压力之下,深圳市政府祭出利器:成立人才安居集团,提供低成本住房。
这像极了香港的住房供应模式,在香港,一半以上的人住在居屋或公屋中,另一半在商品房市场买房。而香港也是全世界房价最高的城市之一。
9月20日,深圳市政协六届十七次主席会议召开,广东省省委副书记、深圳市委书记马兴瑞透露,针对有委员提出房子太贵的问题,深圳计划成立一个1000亿资本金的人才安居公司。
住建局测算,“十三五”期末,保守估计深圳规模常住人口将达到1200万,要实现保障人口达到20%,深圳保障房供应缺口30万到40万套。
根据《关于完善人才住房制度的若干措施》(下称《措施》)文件显示,“十三五”期间,深圳市新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。市住建局表示,按照三人一套住房计算,预计可覆盖90万人。
这意味着,未来5年,深圳市保障房供应或将达到与商品房同样的量级,甚至更高。
住建局有关人士向21世纪经济报道表示,深圳市尝试将人才住房从保障性住房体系分离出来,形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。而在人才住房体系中,也分为租与售两种,大部分还是以租为主,租售比例不低于6∶4,租的比例可能会更高。
与保障房体系中的经适房、安居型商品房不同的是,人才住房不能转为一般商品房上市流转,只能被政府回购或在平台体系内流转。
这颇像香港的住房供应体系。香港房屋委员会及房屋署网站显示,其负责香港的公共住房,协助有住屋需要的低收入家庭入住能力可以负担的居所。
据深圳市住建局有关人士介绍,作为专门从事人才安居房投资建设和运营管理的机构,人才安居住房集团已经成立,它是深圳市属国有独资公司。
据透露,目前该集团已正式投入运营,由深圳市政府出资的300亿元资金已到位,后续还要追加700亿元。
人才安居房的供地来自哪里?深圳房地产研究中心主任王锋认为,城市更新将是一个重要渠道。
前述《措施》提到,城中村改造项目、改造后包含商务公寓的城市更新项目,基准配建比例不低于15%;旧工业区、仓储区或城市基础设施及公共服务设施改造为住宅的,基准配建比例不低于30%。未来5年,通过城市更新配建提供不少于13万套人才住房和保障房。
招拍挂出让的商品住宅项目用地,应配建不少于10%的人才住房;今后深圳每年新增供应的居住用地中,人才住房和保障房用地面积应当不少于60%。
《措施》还要求,“十三五”期间,利用产业园区配套建设人才公寓或宿舍,总建筑面积要不少于160万平方米。
政府方面,“十三五”期间要通过没收、租赁、征收历史遗留建筑等方式,筹集不少于8万套人才住房。
值得关注的是,人才安居房的供应方也向社会开放,探索多种共有产权。比如鼓励房企等市场主体参与人才住房建设和运营,以及政府与原农村集体经济组织继受单位或其他用地单位合作开发、共享收益,形成政府与企业、政府与人才、单位与人才等多种共有产权模式。
据住建局有关人士透露,目前市住建局已经开始和相关企业对接,最大程度地鼓励社会力量共同参与人才住房建设运营。
资金方面,据21世纪经济报道,在初期市府出资后,人才安居集团后续可通过杠杆撬动6000亿-7000亿元的资金规模,用于人才住房的全过程一体化建设运营管理。

深圳人才安居集团撬动千亿级资金 试水香港公共住房

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发表于 2016-9-29 10:27 | 显示全部楼层
偶啥时才能熬出头啊.
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发表于 2016-9-29 10:32 | 显示全部楼层
真是天底下好事多多
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发表于 2016-9-29 10:32 | 显示全部楼层
我卷了~~~~~~~
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发表于 2016-9-29 10:42 | 显示全部楼层
不错!
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发表于 2016-9-29 10:43 | 显示全部楼层
顶.支持,路过.....;P
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