贾康：如果我是企业主我也去炒房|贾康|房地产税|房地产

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　　新浪财经讯 一线城市的房价已经热了很长一段时间，近期二线城市的房价也在迅速上涨，甚至催发了上海的离婚潮。很多实业家抱怨做实业不如炒房，对此，华夏新供给经济学研究院院长贾康在新莫干山会议上接受新浪财经专访时表示，“如果我是一个企业主，最大的可能是看到做实业不行，也加入炒房大军，一起去捞一把。”
　　国家统计局数据显示，在全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅比去年同期上涨的城市达62个，其中厦门、合肥、南京同比涨幅高达44.3%、40.5%、38.8%。贾康认为，二线城市房价上涨的逻辑和一线城市是一样的，就是在经济发展城镇化的过程中到了某一个点之后会出现房价迅速上涨的表现。
　　谈到房地产市场的高温，他表示，“最需要关注的是，房价大起之后会不会大落，能不能找到一种机制去预防这种大起大落并减缓这种资产价格的大起大落产生的负面影响。让房地产市场更健康一些。”
　　人民日报海外版最近刊发文章指出，楼市限购限贷政策频出，治标不治本，那么什么是治本？贾康表示，限购限贷政策存在客观必要性，对房价引起的老百姓的不满和社会焦虑，政府必须做出反应。但政府最应该起作用的土地制度改革和房地产税的推进为什么没有实质性的推进，这个是真问题。
　　在贾康眼中，房地产税有多重正面效用，比如促进房地产市场健康发展，促进地方政府职能的转变，地方税体系主力税种的建设，合理消解中国人的税收痛苦问题，优化税务分配财产配置等等。
　　有观点指出，从国际经验来看，美国、日本等国家推出房地产后没有看到房价的下跌，所以说房地产税对房价没有抑制作用。对此贾康认为，“如果这些国家在那种情况下，没有迫于压力推出房地产税的话，它的房价会怎么表现？房地产税对于房价来说只是几个变量中的一个参数，单纯地比较这一个参数没有科学意义。房地产税显然使房地产市场的价位表现更沉稳一些。”
　　然而，贾康还表示，在城镇化的高速增长期之内，房地产税的推出并不会改变房地产成交均价上扬曲线的基本模样。其他经济体在这个阶段如此，中国同样会如此。房地产税不是万能的，但不推出是万万不能的。推出虽然很难，但一定要迎难而上。
　　如果房地产税等“治本之策”迟迟没有推出，而只是用短期的限购限贷政策，房价会不会突然降下来呢？贾康认为，目前还看不出这种迹象，如果不进一步考虑降温的话，房价还会升，这样就不断地造成社会焦虑，政府会在限购限贷上不断加码，到一定程度之后又会迅速降温，之后回过头来又再升温，房价会不断大起大落。所以房地产税会相对减少这种振幅，政府的举措也会更沉稳一些，一定要配上这种制度框架。
　　针对很多实业家抱怨做实业不如炒房的情况，贾康说，“如果我是一个企业主，最大的可能是看到做实业不行，也加入炒房大军，一起去捞一把。”但他又表示，很多地方政府已经看得很明白，这个玩法难以为继。（新浪财经贾韵航 发自莫干山）
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