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个人一次性获得租金可分摊纳增值税 对本地房东影响不大
近日国家税务总局明确营改增试点若干征管，其中明确个人出租房屋一次性收取的租金可分摊成月租金缴税，平摊后月租金低于3万元的还能免税，此举将减轻房 东的税收负担。不过记者了解到，此项政策在广州早已实行，因此新政对广州房东影响不大。此外，国家公告还明确了预付卡开票规定，企业利用预付卡各种名义开 票“做假账”的漏洞也将被堵住。
国家税务总局近日发布《关于营改增试点若干征管问题的公告》（以下简称《公告》）明确，个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租 金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。这意味着自然人出租不动产，如果一次性收取多年租金， 也可以分摊至月租金纳税，平摊后月租金不超过3万元的，还能免税。这将大大减轻房东税收负担。
预付卡新政堵住漏洞
记者了解到，在实行营改增试点之前，在广州乃至广东已经实行一次性租金分摊纳税的做法，因此此次新政对房东的影响不大。有税务部门人士向记者表示，营改增之前各地做法不一，此次政策把各地做法规范统一起来。
《公告》还明确预付卡的发票开具等问题。国家税务总局货物和劳务税司有关负责人指出，《公告》规定售卡方（售卡企业）销售预付卡时不缴纳增值税，不得向 购卡人开具增值税专用发票，可开具增值税普通发票，并对开具项目进行详细规范。这不仅有效解决了预付卡行业开具发票不统一问题，消除企业的涉税风险，而且 客观上也有利于加强预付卡“灰色地带”监管。
明确限售股解禁征税规则
记者了解到，以往售卡方在开具发票时，可能会要求以差旅费、餐饮费和办公用品名义开具发票，而此次出台的新规将有效堵住这方面的漏洞。
《公告》还明确，单位将其持有的限售股在解禁流通后对外转让的，按照三种情况确定买入价。一是，上市公司实施股权分置改革时，在股票复牌之前形成的原非 流通股股份，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司完成股权分置改革后股票复牌首日的开盘价为买入价。二是公司首次公开发 行股票并上市形成的限售股，以及上市首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司股票首次公开发行（IPO）的发行价为买入价。三是因上市公 司实施重大资产重组形成的限售股，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司因重大资产重组股票停牌前一交易日的收盘价为买入 价。
此外，《公告》还解决了建筑企业异地办税难题、减轻征纳双方负担。
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环境保护“费改税”
合规企业税负将变化不大
广州日报讯 （记者 何颖思）昨日，全国人大常委会分组审议环境保护税法草案，现行税种有望从18个增加到19个。专家分析认为，“费改税”将能增强执 法刚性，对于原来规范缴纳排污费的企业来说，费改税后负担不会有明显变化。但对于原来不按规定缴费的企业来说，负担就会加大。
《环境保护税法（草案）》的立法是按照“税负平移”的原则，将现行排污费制度向环保税制度转移。中国社科院财政与贸易经济研究所研究员杨志勇指出，由于 税收征管法的作用，收税比收费要严格得多。本报记者了解到，一些地方为追求经济发展，扩大招商引资，给企业承诺减免排污费。排污费欠征欠缴的情况也时有发 生。
中国法学会财税法学研究会会长、北京大学法学院教授刘剑文指出，环保税法将能给企业营造更公平和稳定的税收环境，避免出现有的企业征收有的企业不征收的问题。税收法定后，也能让税制更加稳定，而不是朝令夕改，让企业更能安心生产经营。
草案将现行排污费收费标准作为环保税的税额下限，即大气污染物税额为每污染当量1.2元,水污染物为1.4元；固体废物按不同种类，税额为每吨5元至1000元；噪声按超标分贝数，税额为每月350元至11200元。
有专家认为，本着税负平移的原则，对于原来规范缴纳排污费的企业来说，费改税后负担不会有明显变化。但对于原来不按规定缴费的企业来说，负担就会加大。 杨志勇指出，虽然现行的排污费收费标准作为环保税的税额下限，但征管更严格，部分企业可能会因此增加税收负担，企业应该通过工艺改进、淘汰落后产能达到税 负平衡的效果。 |
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发表于 2016-9-3 09:25