7月江门全市房价创新高 每平米直飙“6”字头

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【有啥说啥-渭南论坛】5月，新会房价单月暴涨近1200元/平方米，成为单月房价上涨最快的区域；上半年，蓬江、江海成交10023套房，史上首次半年成交量破万套，且6月的房价创下一年来新高，达6692元/平方米。市住建局日前公布的江门楼市数据显示，7月全市房价首次冲上“6”字头，达6143元/平方米，环比上涨5.9%。这是市住建局自今年开始公布全市房价以来的最高纪录。
数据显示，7月全市批准预售总面积达44.56万平方米，其中批准预售住宅面积为40.8万平方米，批准预售住宅3460套，环比下跌10.3%。今年1—7月，全市批准预售总面积为282.18万平方米，同比下跌5.6%，其中批准预售住宅22704套，同比下跌0.1%。
从区域来看，我市各区域7月的批准预售数据普遍下跌，蓬江、江海区域环比下跌约八成，新会和鹤山则大幅上涨。
蓬江、江海批准预售5.79万平方米，环比大跌79.4%，其中批准预售住宅456套，环比大跌81.1%。今年1—7月，蓬江、江海批准预售86.62万平方米，同比下跌18.8%；批准预售住宅7558套，同比下跌13.4%。
新会批准预售14.28万平方米，环比大涨1061%，其中批准预售住宅997套，环比大涨840%。今年1—7月，新会批准预售55.36万平方米，同比上涨9.4%；批准预售住宅4009套，同比上涨13.9%。
鹤山批准预售14.42万平方米，环比大涨201%，其中批准预售住宅1275套，环比大涨233.8%。今年1—7月，鹤山批准预售47.16万平方米，同比增长35.7%；批准预售住宅3932套，同比上涨37.7%。
台山批准预售3.5万平方米，环比下跌27.5%，其中批准预售住宅256套，环比下跌37.62%。今年1—7月，台山批准预售44.55万平方米，同比增长73.6%；批准预售住宅3858套，同比上涨248.5%。
开平批准预售6.05万平方米，环比下跌31.9%，其中批准预售住宅476套，环比下跌41.6%。今年1—7月，开平批准预售34.74万平方米，同比下跌33.8%；批准预售住宅3097套，同比下跌30.8%。
恩平批准预售0.52万平方米，而上个月的数据为零，其中批准预售住宅零套。今年前7个月，恩平只在4月批出了250套预售住宅。今年1—7月，恩平批准预售13.75万平方米，同比下跌52.2%；批准预售住宅250套，同比下跌87.5%。
7月，全市商品房成交量持续保持在高位，略有回落，成交面积达62.91万平方米，环比下跌8.2%，同比增长28.2%，其中一手住宅成交56.12万平方米，环比下跌3.9%，同比增长28.7%；成交住宅4856套，环比下跌9.1%，同比增长25.4%。这是全市一手住宅成交套数连续4个月超过5000套后的回落。今年1—7月，全市商品房成交420.43万平方米，同比增长29.5%，其中住宅面积达358.49万平方米，同比增长24.1%；成交套数达32116套，同比增长25.7%。
数据显示，7月新会、鹤山的一手住宅成交量上涨，其余区域均下跌。蓬江、江海成交2048套，环比下跌2.3%，蓬江、江海这一数据仍处于历史高位。新会成交887套，环比上涨7.1%；鹤山成交727套，环比上涨44%；台山成交533套，环比下跌44.4%；开平成交483套，环比下跌6.8%；恩平成交178套，环比下跌59.4%。
今年1—7月，全市各区域一手住宅的成交量同比全部上涨。蓬江、江海成交12071套，同比上涨24.2%；新会成交5085套，同比上涨5.8%；鹤山成交4207套，同比上涨30.7%；台山成交4854套，同比上涨79%；开平成交4245套，同比上涨7.5%；恩平成交1654套，同比上涨44.5%。
截至7月底，全市待售一手住宅41166套，同比下降10.8%。目前的库存量，与去年库存量高点时的52075套相比，已经减少了1万多套。按照去年的成交量，目前的库存消化周期已不足12个月，处于供求平衡状态。业内人士认为，虽然我市整体的楼市库存量已从最高的16个月的消化周期状态变为供求平衡状态，但各区域的消化周期各不相同，三区楼市进入供求相对紧张状态，而恩平仍处于超高库存状态。
从区域来看，各区域7月的库存量环比普遍下降，只有新会微涨2.9%，但同比仍跌7.6%。各区域6月底的一手住宅库存为：蓬江、江海共10400套，新会5874套，鹤山6507套，台山4542套，开平9178套，恩平4665套。
7月7日，滨江新城范罗冈小学西侧的两幅地块经过激烈竞价，被碧桂园集团以约7.15亿元拿下。两块地的楼面地价折合4485元/平方米，成为我市最新的单价“地王”。在“地王”的带动下，全市房价创下历史新高，达6143元/平方米，环比上涨5.9%，同比上涨8%。
7月区域房价：
①蓬江、江海为6758元/平方米
②新会为6913元/平方米
③鹤山为5663元/平方米
④台山为4995元/平方米
⑤开平为5032元/平方米
⑥恩平为3652元/平方米
二手房方面，7月全市二手房成交21.17万平方米，环比下跌19.8%，其中二手住宅成交18.78万平方米，环比下跌4%，成交套数为1733套，环比下跌8.2%。
从区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交779套，环比上涨1.3%；新会成交344套，环比上涨34.9%；鹤山成交228套，环比上涨4.1%；台山成交183套，环比下跌12%；开平成交133套，环比下跌66.1%；恩平成交66套，环比上涨46.7%。
目前，广东省住房公积金已实现了全省互认互贷，这意味着，只要在广东省内缴纳了住房公积金，在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。最近，又有好消息传出，江门公积金可国内异地贷款了！
江门市住房公积金中心相关负责人表示：“我市2006年开始办理异地贷款，只要连续按月缴存住房公积金6个月，符合我市住房公积金贷款条件，不管职工住房公积金缴存地在哪里，在我市购房均可申请住房公积金贷款。”对于职工曾在不同城市缴存住房公积金的，该人士表示，缴存时间可以合并计算。
小编听说，职工在其他城市缴存住房公积金在江门市购房申请住房公积金贷款的，除按照住建部规定提供缴存地住房公积金管理机构出具的住房公积金缴存和贷款情况证明外，其他申请资料与本地缴存职工一致。
而在异地缴存住房公积金的职工申请住房公积金贷款的条件与江门市缴存职工一致，即连续按月缴存住房公积金6个月且符合江门市住房公积金贷款条件的，在我市购买自住住房均可申请住房公积金贷款，异地缴存职工申请贷款的缴存时间要求及最高贷款额度也与本地缴存职工一致。

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