收取定金后将房屋卖给他人 房产公司被判双倍返还定金

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原标题：收取定金后将房屋卖给他人 房产公司被判双倍返还定金
广州日报讯（记者张翔宇通讯员钟春连）近日，市第二人民法院审结一起商品房预售合同纠纷案，房地产公司因收取购房定金后拒不签合同而将房屋另行出售，被判退还诚意金并双倍返还定金共计69000元。
交了诚意金和定金
房子被卖给他人
2014年11月16日，天天房产公司（化名）确认收取任某东凤公寓楼1座716房、718房诚意金5000元。2014年11月30日，天天房产公司再次确认收取任某上述两套房诚意金6000元。同日，该公司又出具收款收据1份，确认收取任某上述两套房定金29000元。双方后未签订购房合同，天天房产公司未将前述商品房交付给任某，亦未将任某交付款项退回。后证实天天房产公司将上述两套房于2015年8月出售给第三方公司。
法院：违约适用定金罚则诚意金要退还
市第二人民法院经审理认为，原告任某因预订被告天天房产公司开发的商品房向其支付款项合计40000元，双方对此并无异议。收款收据已载明前述款项包含诚意金11000元、定金29000元，天天房产公司以“诚意金”、“定金”等字样是手写抗辩其是否双方真实意思，但收款收据已由天天房产公司盖章确认，且任某提供的收款收据载明其持有第二联（顾客联），若天天房产公司质疑顾客联的真实性，则该公司应提供其保管的存根联等予以反驳或推翻其真实性，故对其抗辩意见不予采纳。
此外，原告任某先后交付诚意金及定金等，可以证明履行要求订立商品房买卖合同预约义务。涉案商品房已由天天房产公司出售给第三方，故法院认定双方未能签订商品房买卖合同的责任在天天房产公司。天天房产公司构成缔约过失责任，应向任某双倍返还定金58000元（29000元×2倍）及退还11000元及其迟延付款的利息损失。
法官：定金、订金、诚意金有区别
如何在购房付款时区分“定金”、“订金”、“诚意金”呢？市第二人民法院东凤法庭副庭长卢钊洪对此作了解读。
定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》相关司法解释规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。这就是通说的定金罚则。但只有定金的“定”才具有定金罚则效力。
订金：订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行作用，也不能证明合同的成立。
诚意金：即意向金，中介与买卖双方签订诚意金条款，主要是因交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚信原则，从而损害一方的利益。

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