继承房产前不公证 有风险吗？

国家公务员

你知道吗？办理房产继承时不强制公证了。7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，称自该文件印发之日起，原“联合通知”不再执行，实行25年的“强制公证”规定作废。记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，办理房产继承时不强制公证的新规，在广州已执行近一个月，市民可自由选择公证与否。
变化
房产继承不强制公证了
如今，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择。
假如市民办理房产继承时不提交公证书，则需要根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范（试行）》（简称《操作规范》）提交其他必要的材料。随后，广州市房地产交易登记中心对材料进行检验，对符合办理条件的即予以受理；同时，对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。
据介绍，《操作规范》于今年5月底印发，对不动产登记的基本原则、程序、内容、各类登记的审核要点和登记资料的管理等进行全面细化规范。
记者了解到，广州市的不动产登记规则目前还在公开征求意见阶段，其中就继承、受遗赠的不动产登记作出了详细规定，申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，则需准备包括身份证明、死亡证明、亲属关系证明等相关材料。
现状
不少市民仍准备好公证书
记者从广州市房地产交易登记中心了解到，新规实施以来，不少办理房产继承业务的市民仍会准备好公证书。
而广东省公证协会相关人士透露，取消房产继承强制公证后，已有不少原本计划要办理房产继承公证的市民，暂停了办理申请，大多数转入观望“等一等”的状态。
影响
新规实施是否有问题待观察
取消强制公证后，由房产登记部门自行审核资料是否存在安全隐患？
广东省公证协会相关人士认为，这是一项简政放权的便民措施，但直接由登记部门为继承人确定财产继承权，其审核起来必然耗时耗力。不仅影响登记效率，更重要的是，如果因此出现登记错误，会引起国家赔偿责任，容易造成国家损失。不动产通常价值比较大，涉及不动产的继承问题理当谨慎。通过公证机构这样一个强公信力的证明机构来把关，对房产登记部门来说有好处。而且，由于公证机构实施保险赔偿机制，就不会存在国家赔偿的问题。
记者广州市房地产交易登记中心了解到，由于新规实施时间不长，未来新规实施过程中是否会遇到问题，还有待进一步观察。
答疑
公证费太贵，不用公证可大减负？
信息时报：取消房产继承强制公证，等于否定公证作用？
省公证协会：近年来随着房屋增值，继承人之间争夺房产的纠纷存在多发阶段，无论是法定继承还是遗嘱继承，涉及的法律问题都非常复杂，需要确定被继承人死亡时间、是否存在隐瞒、遗漏、假冒合法继承人的情况，部分继承人放弃继承、转继承或者代位继承等情况也要逐一核实。公证机构具有中立第三方的地位，具有审核权，且公证员通过了司法考试，能够运用大量法律知识和专业技术对有关资料和情况进行核实，与律师见证或其他机构审核相比，公证显然更具公信力。
信息时报：房产继承公证收费高，取消可以减轻市民负担？
省公证协会：外界对于公证收费存在一些误解，以为公证机构收费是直接根据房屋的市场定价按2%比例计算收费，如买入价180万的房屋继承时涨价到了300万，继承公证就要收6万元，这是错误的。目前广州地区公证机构在办理继承权、赠与等公证收费时也不是根据房产市场价格来执行的，而是按照当事人的收益额通过评估公司评估，评估参照土地出让金加建筑成本等计算出来的房屋价格。
根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
大多数房屋只继承一半的所有权，如上述房屋涨价部分只有120万元，减掉一半后，受益额只有60万元，按照0.8%收取公证费，即大约4800元，大大低于市场交易价。
信息时报：公证收费标准是否有进一步调低的可能？
省公证协会：公证收费一直实行的是政府定价，2013年国家发改委、财政部根据近年来房地产价值不断上涨的事实，已经降低了涉及财产继承、赠与和遗赠等方面的公证收费标准。同样是专业法律人士，公证机构的收费与律师见证的收费相比起来是非常低的，一份不涉及不动产的继承公证只收费400元，律师见证则要收数千元。
不过，值得注意的是，广东省公证行业新的收费标准正在酝酿之中，力争使公证收费与广东省经济发展、百姓承受能力和公证机构可持续发展相匹配。

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