珠海拟规定禁止小区车库车位“只售不租”

罗油

【有啥说啥-渭南论坛】[摘要]业主要求承租的，建设单位应当出租。

珠海拟规定禁止小区车库车位“只售不租”

老物管赖着不走该如何处罚？小区选业委会物业不合作咋办？逾期不交纳物业费会有啥后果？这些备受市民关注的问题，都将在新版物管条例中一一明确啦！

昨天（28日）上午，市八届人大常委会第三十七次会议首次审议《珠海经济特区物业管理条例（草案）》。《草案》对物业管理区域、业主大会、物业管理服务、物业维修等内容作出具体规定。
禁止车库车位“只售不租”
“针对建设单位将车库、车位‘只售不租’的问题，《草案》规定尚未出售的车库、车位，业主要求承租的，建设单位应当出租。”王智斌表示。
《草案》明确了物业服务费用的形式和公示要求，业主与物业服务企业可采取酬金制或者包干制等形式约定物业服务费用，并增设物业服务费用公示制度，物业服务企业每年不少于一次向业主公示物业服务费用收支情况。物业服务合同的期限一般不少于三年，不超过五年。
降低业主大会成立门槛并列条件修改成选择性条件
早前公开的《征求意见稿》规定，以同时具备交付面积达50%和20%业主联名作为业主大会设立条件。
经研究，为便于启动业主大会成立程序，根据《广东省物业管理条例》的相关规定，草案将上述两项并列条件修改成选择性条件，即只要达到其中一个条件，即可作为设立业主大会的条件。
结合珠海实际，“首套房屋出售交付使用超过二年，交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积的百分之三十以上的”也可作为申请设业主大会的情形，设立的门槛得到进一步降低。
业主身份认证更灵活或将采用电子投票制度
在成立业委会或表达业主意愿时，普遍存在一个业主身份认证程序繁琐的问题，大大阻碍了业主大会的成立。
经研究，为鼓励利用即将建立的物业管理电子投票系统，便于实际执行中的身份认证，草案中增加“通过电子投票系统进行首次身份认证的，在行使相关投票权时不再需要提交相关证明文件”的规定。
该条款可让业主身份认证更灵活，也有利于推广即将建立的物业管理电子投票系统，电子投票制度有望得到法规的肯定，有利于推广。
物业未尽责也需担责将被录入物业企业信用档案
早前《征求意见稿》公开时，市民反应最大的是一点是关于业主不按时缴费将纳入征信系统的规定，不少意见认为，规定只强调业主的责任，而忽略物业服务企业未履约而导致业主以欠费进行对抗的因素，过于保护物业企业的利益，建议增加物业服务企业未按规定提供服务的法律责任。
经研究，最终采纳了此意见。草案中增加了一条物业企业好物业服务企业负责人的信用管理规定
物业服务企业未尽责，应当录入物业服务企业信用档案；
负责人损害业主利益的，应当录入物业服务企业负责人信用档案。
老物管赖着不走怎么办？
《草案》规定，物业服务企业被解聘的，自物业服务合同终止之日起，物业服务企业在该物业管理区域内不得依据原物业服务合同提供物业服务并收取物业服务费。
未按照规定退出物业管理区域的，由物业管理行政主管部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，处五万元以上十万元以下的罚款并录入物业服务企业信用档案。
文/珠海发布 卢展晴 李栋(市委宣传部)