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房企再融资自2014年3月份开闸以来，目前又出现收紧的迹象。昨日，人民网发布消息称，不允许房企通过再融资用于补充流动资金。受此影响，目前部分A股房企定增方案或面临调整。记者统计了近一年内房企定增的情况，或有7家公司可能会受波及。
不得用于补充流动资金
据人民网报道称，证监会官员在周一的保荐机构专题培训会议上指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
从上述报道的内容看，目前证监会对再融资政策的限制不仅局限于房企，对其他企业也有规定，不过，对后者的限制弱于前者。证监会也规定，企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。
人民网援引国务院发展研究中心市场所房地产研究室副主任邵挺表示，这些要求符合近期对稳定资产价格的要求，是抑制“地王”和地价上涨的一种方式。
从昨日整个房地产板块走势情况看，未受到上述消息打击。截至昨日下午收盘时，板块指数微涨0.28%，稍强于大盘。
7家房企定增方案或调整
同花顺数据显示，近一年内出台的定增预案的房企公司中，有7家公司定增目的有涉及偿还贷款或补充流动资金的。从目前来看，这些公司的定增方案或面临调整。这7家房企分别是中洲控股、中天城投、中粮地产、银亿股份、万泽股份、绿景控股、绿地控股。
房企再融资政策收紧 7家房企定增方案或调整
如绿地控股计划非公开发行募集资金总额不超过157亿元，其中募投项目拟用于偿还公司银行贷款的金额为47亿元。这宗定增已进入到证监会审核受理阶段。目前定增进入到证监会受理阶段的还有中洲控股、中天城投。
在近日证监会对中洲控股下发的定增反馈文件中，就问询公司拟偿还金融机构借款的情况以及偿还金融机构借款规模的合理性等。对此，中洲控股回应称，公司仍然面临较大的偿债压力，财务杠杆仍然偏高，2016年3月末的资产负债率达79.79%，而同期房地产行业上市公司平均的资产负债率仅为63.03%。
整体上，上述这些拟定增的房企负债率普遍偏高，多数截至到一季度末的负债率超过70%的心理警戒线。 |
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发表于 2016-7-29 09:22
