“营改增”落地两月 房子成交420万可少缴近两万元

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南方日报讯 （记者/黄颖川 实习生/吴雨伦 通讯员/穗地税）笔者从广州市地税局获悉，今年5月1日营改增试点全面推开以来，5、6月份广州办理二手房交易和自然人房屋出租近28万宗，共为纳税人减负超过1800万元，减负率达到4.8%。
营改增这一个月里，不少纳税人反映“真的少缴税了”。笔者在办税服务厅看到，市民林姨拿着刚开出来的二手房增值税发票，仔细核对着票上数目，兴奋不已。林姨交易的是一套位于白云区某小区的一套二手房（购买不足两年，非双方唯一住宅），成交价约420万元，买卖双方原应缴税费为40.32万元，现缴税费为38.4万元，比较之下足足节省了1.91万元。
广州市地税局相关人士介绍：“营业税改增值税，征收率依然是5%，但税负降低的原因在于价内税转价外税。”以林姨的房子为例，在营业税这一价内税体系下，计税价格=成交价格，营业税计算公式为：420×5%=21万元。现在改成增值税，要先将成交价格换算成不含税价格，计税价格就变成了420÷（1+5%）=400万元，增值税简易计算公式为400×5%=20万元。光这一项就能节省1万元。市地税局工作人员还向记者介绍道：“按照上级文件，不仅增值税的计算会换算成不含税价，个人所得税、契税等其他税费的计算也会先将成交价换算成不含增值税价。尽管税率都不变，但是计税价格下降了，等于所有税种全面减负”。
据统计，今年5月、6月，全市共受理二手房交易2.9万宗，征收增值税3.13亿元，营改增为二手房交易纳税人减轻负担合计约1600万元；全市个人出租屋税款征收业务达25万宗，征收增值税5500万元，实现税收减负276万元，税收减负率均超过4.8%。
税务部门相关负责人介绍，按照相关规定，纳税人享受增值税免税政策的，不得开具增值税专用发票。例如，目前单月租金未达增值税起征点（3万元）的，因为不需要缴纳增值税，也就无法开具增值税专用发票，只能开具普通发票。现实中有不少纳税人需要开具专用发票，这就需要他们放弃减免资格，缴足增值税。
对于类似情况，税务部门提醒广大纳税人注意，按照《营业税改征增值税试点实施办法》，放弃免税、减税后，36个月内不得再申请免税、减税。纳税人应慎重考虑，并填写书面“放弃声明”，以避免日后产生纠纷。

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