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最近，纽约第一个微型公寓 Carmel Place 终于开放了，纽约的法律规定居民住宅至少要有 400 平方英尺（37.16 平方米），而这栋公寓里的住宅只有 260 到 360 平方英尺（24.15 到 33.45 平方米）。
月租2万多的24平米小房子 为啥租金这么贵？
Carmel Place 可以称得上纽约的一次社会实验。2012 年 7 月，当时的纽约市长 Michael Bloomberg 宣布纽约市将会赞助一次设计微型公寓的比赛，参赛者需要提交为 275 到 300 平方英尺的住宅设计的方案，每个房子要有厨房和浴室，但不需要有衣柜。最终建筑事务所 nArchitects、开发商 Monadnock Construction 以及 Actors Fund Housing Development Corp. 提出的 My Micro NY 赢得了这次比赛。
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我们之前曾经报道过他们的设计，一共有 55 套房。虽然房子很小，但由于采用了集约化的设计理念，其中卧室、书房、厨房、卫浴一应俱全，并且自带“朱丽叶式的阳台”，有大窗户和足够的存储空间。除此以外，这栋楼还会有一个公共会议室、一个咖啡厅、一个洗衣房、住宅储藏空间、自行车室、健身房和一个公用天台花园。
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一直以来，纽约市对公寓有重重规定。除了对公寓最小面积为 400 平方英尺的规定以外，任何三个以上没有关系的陌生人不得居住在同一房屋，给房间加装锁会违反消防规定。房东不得随意改造自己的公寓，除非获得房屋局的批准，一户或两户住宅的地窖和地下室都不能用于居住。
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虽然纽约市也有一些面积较小、适合独自居住的房子，比如曼哈顿大约有 3000 间左右的旧房子面积小于 400 平方英尺，但这些房子的数量并不能满足当代美国人的需求。根据美国人口普查的数据，2013 年有 27% 的美国人独居。
纽约以外的城市也试图解决这个问题，罗得岛州的普罗维登斯市将空置的商场改成 48 套每月租金为 550 美元的微型公寓，德克萨斯州的奥斯汀市的设计师则设计出了 200 平方英尺的屋子给低收入人群居住。
独居并不便宜，最近的一份报告显示，曼哈顿一间 studio （类似于中国的一居室）的月租高达 2688 美元。而且随着租金不断上涨，如今租房费用已经成为不少纽约人身上的重担，收入跟不上租金的上涨。
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StreetEasy的数据
Carmel Place 的 55 套房子中，有 32 间是遵循市场价格，租金从 2446 到 3195 美元不等，另外有 14 间则是“廉租房”，每个月租金为 1490 美元，申请人数达到了六万。
这场社会实验或将带给纽约市关于两个问题的答案，一个是如何解决越来越多人独居的需求和现行房屋制度的矛盾，另一个是怎样用更小的空间给更多低收入的人群提供居住之处。
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发表于 2016-7-20 23:14
