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近日，广州市政府办公厅印发了《关于进一步放宽我市商事主体住所经营场所条件的意见》，进一步放宽全市市场主体经营场地的条件限制，进一步简化场地证明材料和场地登记要求。值得留意的是，《意见》规定，住所、经营场地属于住宅的，申请人从事电子商务、咨询策划等无污染、无安全隐患行业，可提交当地人民政府或其派出机构、村（居）委等部门（单位）经利害关系人同意后，出具场地使用证明。
由于该政策刚出台，具体效果还难以预测，但对于外围以及商圈附近的住宅销售和租赁肯定会带来利好。合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，此举可以理解成鼓励“万众创业”，政府支持个人或小众成立电商、策划等公司，方便在家里工作，减少租赁成本。同时，这个新规定对市区外围住宅如南沙自贸区、番禺万博商圈以及琶洲电商总部地区的住宅有促销作用，因为这些住宅将变成可自用、可出租。
克而瑞信息集团广州区域首席分析师肖文晓则有不同的看法，他认为新政策对商务区周边的住宅租赁市场是利好，但对于公寓和写字楼市场来说，这个新规就有利空的味道了。原本为了工商登记而专门在公寓或写字楼租个小单位的企业，未来将有部分会分流到住宅中去，但这也是在倒逼商办物业提供更好的运营管理服务。以后投资公寓必须多一条标准，那就是开发商的运营管理水平，那些散售又无统一运营管理的公寓将更难找租客。方圆地产首席分析师邓浩志分析，其实商办物业近期也收到“大礼包”，国务院发布新规，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，水电、煤气费用与住宅同价，这又为商办物业的竞争力增添了筹码。最终到底是住宅公办胜出还是商办物业胜出？就看各自法宝了。 |
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发表于 2016-6-17 09:21