上海市住建委：将全面推行购房资金第三方监管

八卦新闻

为打击房屋中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等行为，上海将推购房资金第三方监管。
上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山昨日在2016上海“民生访谈”上透露，上海率先在松江区进行试点，搭建房产交易资金监管平台，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管，今年年底最迟明年年初将在全市推行。
市住建委在“上海发布”上表示，搭建平台监管房产交易资金，是为保障当事人的资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为。上海希望通过松江试点以后，今年下半年再选择3-4个区县，进一步扩大试点，完善相关管理制度，以及相关交易行为和第三方监管程序上的衔接。
第三方监管模式既要保证资金安全，同时要给老百姓交易行为提供便利度。交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。待交易双方办理过户手续登记核准后（即买方取得房产所有权，房产证），再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。
如果买方有贷款，则银行在买方拿到产证和抵押证后，再放款给卖方。整个付款流程严格按照网签合同为准，限制了房东随意跳价的行为。
如果中介费用也纳入其中，那么对于中介服务是种有力约束，迫使其必须按照现有行业规范进行，不会出现“逼订”、“吃差价”等违规行为。
下一步，市住建委将会同金融监管部门，加快完善本市全面实施二手房交易资金的监管制度。
顾金山还介绍道，自上海实施“沪九条”新政后，效果非常明显，交易量大幅下降，从3月25号到4月25号，一手房和二手房的成交面积120万平方米和210万平方米，这较新政实施前的一个月，也就是说3月分别减少了43%和58%，将近一半。而4月25号到5月24号成交面积分别是74万平方米和143万平方米，也较新政实施后的第一个月4月份减少了38%和32%。
此外，顾金山表示，上海正在加大供给侧的改革、加大土地的供应，加大中小户型的建设。“今年在住宅用地的供应总量上比去年有明显的提高。目前我们各个区的土地规划有规土部门已经做好土地供应的总计划，所以今年的总体土地供应量用在居住用地上面的总量，要比前两年明显提高。住房供应结构上进行调整，加大中小户型供应比例。”
“目前规定外环线以内的住宅用地中小户型比例不能低于70%，外环线以外郊区地块当中不能小于60%，从这两个要素上进行供给侧改革，进一步扩大和提高可供的范围、能力。因为中小户型把总价给压低了，这样可以有更多人买的起房，加大土地供应提供的产品总量会提高。”顾金山表示。

上海市住建委：将全面推行购房资金第三方监管

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