“禁止开发区”禁开发房地产

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“禁止开发区”禁开发房地产

江门将对主体功能区进行规划建设，图为鹤山的古劳水乡。广州日报记者张宇杰摄
原标题：“禁止开发区”禁开发房地产
《江门市主体功能区规划》出炉
广州日报讯（记者严建广）江门市四市三区如何协调发展？各个区域发展方向是什么？记者昨天从市政府了解到，近日，市发展改革局组织编制的《江门市主体功能区规划》（以下简称《规划》）已由江门市政府批准印发实施，这也是指导江门未来国土空间开发的纲领性文件和远景蓝图，江门市主体功能区建设的大幕即将拉开。
据了解，2012年，广东省人民政府正式发布《广东省主体功能区规划》，其中江门市蓬江区、江海区、新会区被划定为国家级优化开发区，鹤山市被划定为省级重点开发区，开平、台山、恩平三市被划定为国家农产品主产区（属于限制开发区）；此次《规划》对江门市域进一步细分为优化开发区、重点开发区、生态发展区（农产品主产区、生态控制区）和禁止开发区，同时也提出了相应的区域政策、绩效考核及规划实施保障等。
优化开发区
四市中心城区为优化开发区
根据《规划》，市区（包括蓬江区、江海区和新会区）和鹤山、台山、开平、恩平四市的中心城区为优化开发区，总面积为311.73平方公里，占江门市国土总面积的3.27%。
这类地区城镇与产业发展基础良好，是地方的政治、经济、文化、信息和社会公共服务中心，也是集中反映城市特色和历史文化的区域。
《规划》对优化开发区的功能定位为江门建设珠西中心城市的重要载体，是市域行政、商务、商贸、科教、文化和创新中心，以提升综合服务水平、发展现代服务业、打造“江门服务”作为主体功能，体现江门市综合发展实力和区域影响力。
优化开发区的主要任务是通过各城市中心城区的提质，完善城市功能、提升城市品质，包括：逐步推进城市更新，提升城市空间品质，有重点在城市进行标志性地区再造，成为更加成熟、更加现代、更加国际化、辐射更广阔区域的城市中心区，创造消费、引导消费，提升社区居住的品质，吸纳城市人口；突出经济功能与产业发展并联耦合的效应，着重引入现代服务产业，如现代商贸业、金融服务业、信息产业、房地产业、咨询服务业等等。
重点开发区
分省级、东部和西部三类
根据《规划》，省级重点开发区是鹤山市域内的所有重点开发区；江门市东部重点开发区是江门市三区（蓬江区、江海区、新会区）内的所有重点开发区；江门市西部重点开发区是江门市西部三市（台山、开平、恩平）内的所有重点开发区。
重点开发区空间面积为2463.64平方公里，占江门市国土总面积的25.82%。该类区域是江门市区位条件优越、区域战略地位突出、有明确发展政策指向的区域，位于城市主要发展轴线上，具有一定城镇产业基础，以吸引城镇人口和产业集中为主，在建和规划重大项目集中，发展潜力较大。
《规划》将重点开发区的功能定位为支撑江门市未来发展的新增长极，将积极促进产业集聚发展，配置壮大产业功能区，合理确定开发强度，把握开发时序，加强配套设施建设，创建适宜投资创业和生活居住环境，突出集聚、高效、产城融合发展。

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