深圳百世珑庭系“先斩后奏” 开发商独得4亿

爱流泪的鱼

【有啥说啥-渭南论坛】■ 深圳特区报记者 王奋强 关万学
本报5月21日刊发了《楼盘问题多多 开发商玩“失踪”》一文，披露了由公明上村社区下南股份合作公司、永南股份合作公司与开发商崔某合建的统建楼百世珑庭因开发商失踪，小区暴露出来的建筑质量问题无人问津和维修；开发商与他人纠纷太多，几乎天天都有人围堵小区，已影响到居民正常的出行和生活。
昨天，下南股份合作公司董事长陈东平约见记者时透露，将根据相关协议协调解决百世珑庭的建筑质量问题等。然而，百世珑庭统建楼的开发建设和售卖全程，却仍有诸多待解的疑团。
程序有瑕疵：
百世珑庭系“先斩后奏”
据了解，百世珑庭建筑工程本身遗留的一系列问题，比如空中花园扶手电梯漏水、地库伸缩缝漏水，以及楼道墙砖局部脱落等，本来应由开发商负责保修的，至今迟迟未得到维修和解决，导致小区业主意见很大。此外，因开发商与外界人士存在系列纠纷，殃及百世珑庭小区，不停有人来围堵小区，小区商铺纠纷的事派出所调解才消停，但又有人因小区房屋的权属纠纷围堵小区出入口，让物业管理处和小区业主无不烦心添堵。
对此，陈东平给出的解释是，他已经跟百世珑庭小区的物业管理处进行了沟通，要求物业管理处根据相关协议查明小区的维修等方面该由哪方负责，加快推动百世珑庭小区问题的解决。至于开发商与外界人士的纠纷，陈东平说他也进行过了解，但这些纠纷并非是在合作建楼之初产生，而是百世珑庭建好后才发生的。
然而，记者从陈东平出示的资料中发现，百世珑庭小区早在建设之初，就存在诸多问题：下南股份合作公司在2007年10月份征求过股民对于建统建楼的意见，得到大部分股民同意后，百世珑庭于2009年左右动工开建，可直到2011年10月，下南股份合作公司才正式讨论集资建房和分配方案等。
售卖统建楼：
开发商独得4亿元
在《下南股份公司集资建统建楼方案》中，也没有列明开发商与下南股份合作公司、永南股份合作公司的收益分成问题。陈东平告诉记者，百世珑庭的收益分成按照下南股份合作公司、永南股份合作公司占两成，开放商独占八成来进行分配。百世珑庭建有600余间住房及逾百间商铺，仅售卖一项就赚取了5亿元，开发商崔某分得4亿元。
至于为何如此进行分成，陈东平表示这是依照“惯例”，下南股份合作公司、永南股份合作公司还与开发商合作成立了一家公司，贷款9000万元用于百世珑庭的开发建设。而据陈东平出具的《关于永南、下南两个股份合作公司建统建楼的情况》，记者注意到这里面的内容表明，由于工程投资金额庞大，开发商出现资金短缺等情况，两个股份合作公司为开发商担保贷款了1.2亿元。本报将进行追踪报道。
(深圳特区报)