深圳楼市退烧 房价连涨18个月后首跌

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【财新网】（记者 林金冰）“3·25”楼市新政出台满月，深圳二手房价环比即告下跌，为近一年半来首度下跌。业内将此视为深圳二手房交易进入买方市场的转折点。
自2014年10月至2016年3月，深圳二手房价同比、环比连续上涨18个月，可谓一路长虹。房价高压之下，深圳市政府3月25日颁布新政降温楼市，抬高购房门槛、收紧按揭贷款，加之4月起二手房评估价大幅上调，楼市行情渐趋平缓。
观望情绪浓厚，楼市成交明显收缩。据深圳中原地产研究中心监测，截至4月28日，当月深圳全市新房成交2259套，环比大减49%，成交均价4.86万元，环比跌3%；二手房成交8177套，环比大滑56%，成交均价5.48万元，环比下跌2.39%，为18个月来首次下跌。
有中介人士认为，二手房价下跌的原因，除了政策面收紧，还有购房者议价空间变大、投资客急于抛盘的因素。
深圳中原地产研究中心监测的188个样本楼盘中，4月成交楼盘明显少于上月；降价楼盘过半，占比55%，环比增35个百分点；有多达18%的楼盘降幅超过10%。其中，前期涨势过猛的区域降价尤为明显，宝安、龙华两区降幅逾3%；罗湖、福田、南山等三个中心城区，降幅均逾2%。
开发商、业主、购房者三方的价格博弈，由此开始。
深圳中原地产研究中心认为，此时此刻，新房定价显得尤为关键，也是影响后市走向的风向标——如果开发商定价合理，销售可观，市场消极情绪就能稍微缓释。二手房市场方面，料将延续成交量缩、价格调整的局面。