苏州政府干预楼市 一年最多涨12%

背着书包耍流氓

【财新网】（记者 黎慧玲）苏州是2015年二线城市房价上涨中的“黑马”，苏州市政府决定出手干预房价，对开发商设置了一年内12%的涨幅限度。
3月18日，苏州发布了稳定房价的新政。这份《市政府关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》共包括十条指导意见（以下简称为“苏十条”），其中，“强化商品房价格管理”一项引来关注。
强化商品房价格管理的具体指导方法为：苏州市区（不含吴江区）新建商品房在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。
同时，新批准商品住宅项目预售许可时，开发商要一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价进入商品房预售系统。
“苏十条”干预房企产品定价的规定引来争议。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：此类做法在短期看能够抑制房价的上涨，但中长期看，可能意义不大。部分压抑的价格最后依然会以报复性上涨的态势呈现出来。因此，后续关键是要对房价的走势做一个比较明显的、定期的监控，即有比较好的风险预警机制。否则一旦上涨后，盲目打压会使得各类副作用很大。
根据“苏十条”，苏州还将加大普通住宅用地供应，满两年未开发的土地将依法收回。在商品房预售管理上，苏州提出3万平方米以下的项目宜一次性办理商品住宅预售许可，项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。
2015年的苏州楼市，一方面价格暴涨，另一方面消化同期下降。根据克而瑞研究院编制的288指数，2015年12月苏州新房房价环比上涨4.38%，位列全国涨幅榜首。
有市场观点认为，苏州房价的风险已经显现。
易居中国执行总裁丁祖昱近日在其公开文章中指出：2015年前三季度无论是成交还是价格的增长都很正常、很健康，但进入四季度后蜂拥而至的投资客买空了楼盘更把价格推到了一个惊人的高度。
根据CRIC数据，2015年前三季度苏州房价还只是不温不火，徘徊在1.2万-1.3万元/平方米区间，但到了四季度即快速拉升，今年年初还在加速上涨，至2016年2月，苏州住宅平均售价已经达到了16681元/平方米，较2015年年初增长了34%。不少项目售价更是较2015年初翻番。
丁祖昱表示：“如果房价最终是通过投资客推动的话，苏州这匹黑马也许在2016年会改变颜色。”
不过，万科集团高级副总裁日前在3月4日国泰君安电话会上表示，从可持续角度看，苏州、无锡、东莞三个城市的景气度具有可持续性，去化率能维持超过100%的水平。苏州属于东部城市带里特大城市周边的准二线城市，谭华杰认为，这些城市是未来住宅主力市场，一线城市的热情正在向其传导。他看好准二线城市的楼市前景。