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独立小桥风满袖 · 发表于 2011-9-30 12:09

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有朋友托我问
汇龙花园（茂南区果边）楼花3200/平方，140平方，2014年交楼，现在要交足钱，40几万，要求一次过现在交齐，

我认为风险太大，你们认为呢？

想听听多方意见，

安得广厦千万间 · 发表于 2011-10-3 15:38

本帖最后由安得广厦千万间于 2011-10-3 15:40 编辑

小桥的事不帮不行啊，怎么也是幼儿园时的偶像！

个人意见：如果是考虑价格风险这方面应该不大，2014年，按汇龙御景花园的容积率，环境和配套应该不止这个价。但政策和信用风险就比较大，国家早就明令禁止卖楼花，没有取得商品房预售证的即使签了正式合同也是无效的，不受国家法律保护。没有听说过最近那个开发商敢这样违反政策顶风作案，特别是一次性交完全部房款，所以这个事情是诈骗的可能性非常之大！
PS:汇龙老板本人较熟，但近期由于众所周知的原因联系不易,如果小桥确实认为有这个必要，可待设法联系了解后再告知。

中国制造 · 发表于 2011-10-3 22:29

毕竟，一次性交清，风险太大了。。。

真心豪杰 · 发表于 2011-10-4 01:28

风险大、时间太长了

独立小桥风满袖 · 发表于 2011-10-4 13:18

斑竹所言极是，，没有取得商品房预售证的即使签了正式合同也是无效的，这条很重要，虽然3200/平方是一个诱惑，但到时是吃到嘴巴里的不知道是一口糖还是一口糠，我也劝朋友慎重而行

就不问了，谢了

独立小桥风满袖 · 发表于 2011-10-4 13:19

安得广厦千万间发表于 2011-10-3 15:38
小桥的事不帮不行啊，怎么也是幼儿园时的偶像！
个人意见：如果是考虑价格风险这方面应 ...

斑竹所言极是，，没有取得商品房预售证的即使签了正式合同也是无效的，这条很重要，虽然3200/平方是一个诱惑，但到时是吃到嘴巴里的不知道是一口糖还是一口糠，我也劝朋友慎重而行

朋友已经考虑不敢买了，就不问了，谢了

独立小桥风满袖 · 发表于 2011-10-4 13:22

中国制造发表于 2011-10-3 22:29
毕竟，一次性交清，风险太大了。。。

我也觉得风险太大，有诈骗的嫌疑，可朋友一直被3200/平方诱惑着

独立小桥风满袖 · 发表于 2011-10-4 13:29

真心豪杰发表于 2011-10-4 01:28
风险大、时间太长了

是的风险大，时间也长，望三年，还不不知道是不是望到一个吉？！

加上斑竹说的楼花的合同都是无效合同，我有亲戚以前就买过楼花，五六年过去了，楼还没有起，而且现在的房价已经不是以前的价格了，合同又无效，此事一直是他的心病，，，，

安得广厦千万间 · 发表于 2011-10-4 15:59

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独立小桥风满袖 问下现在茂南区那边的房子一般的多少钱一平方，靓的又多少？

电梯房都在四千以上，靓的应该五千多吧。

独立小桥风满袖 · 发表于 2011-10-4 16:32

安得广厦千万间发表于 2011-10-4 15:59
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其实一系比我，我矛想住果边，还是喜欢油城八九路

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