“广州最大烂尾楼”澳洲山庄沉睡20年将重建

周边新闻

业主们正在澳洲山庄聚会，商讨未来相关事宜。

□本版撰文/摄影 信息时报记者 陈莉

有着“广州最大烂尾楼”之称的澳洲山庄，在业主苦苦等待近20年后，终于要重新启动了！此次“重建”的亮点在于：先按回迁面积建设，安置好原购房业主后再拆除旧楼重建。目前的计划是，在离小区入口不远处大片可供开发的地块上先把安置的楼宇盖好了，业主可先行迁入其中。

据了解，位于广汕公路金坑路段的澳洲山庄，在上世纪90年代的广州几乎可以说是无人不知。当年，打着“首付三万八，月供只需480元就能拥有在澳洲的生活环境”的广告，澳洲山庄轰动一时，吸引了众多广州人前往买楼。当初，该盘的规划是要建一个入住人口将超过3万人的超大型住宅小区。最终，却由于开发商资金链断裂而停止了建设，大部分楼房更是成了无法入住的烂尾楼。

记者调查

“广州最大烂尾楼”澳洲山庄终于要启动重建了。这一消息，让业主们等了将近20年。

烂尾近20年的澳洲山庄，位于萝岗区九龙镇金坑村，总用地面积415171.4平方米。该项目因建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善导致资金链断裂，以及房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，致使楼盘烂尾至今。

10月30日上午，记者来到澳洲山庄居民区。记者进入山庄时看到，山庄分ABCDE区，这里大多数楼房仍然处于废弃状态。很多房子连门窗都没有装上，仅有极少数业主住在这里，到处杂草丛生。

记者从现场了解到，经过一系列工作，目前澳洲山庄已形成了整体拆除重建的盘活思路，开发商广州澳美房地产开发有限公司和合作方平安不动产将联手处理安置和重建等问题。由平安不动产出资25亿元进行项目重建。

根据重建方案，澳洲山庄拆除期间，业主们可获得优先安置。开发商会先在澳洲山庄现有的空地上建新楼，用来安置部分业主。而为了避免再次烂尾，开发商的开发建设资金将纳入政府监管范围。目前，虽然具体回迁和补偿细节仍未敲定下来，但原则上以土地证的平方为标准，原拆迁的区内住宅基底面积以1:1.1比例在安置区内安置。

同时，为了给业主们搭建一个沟通的平台，方便日后开展澳洲山庄的后续工作，按照政府有关部门的要求，将筹备成立“购房者大会”（业主大会）。

业主心声

黑发人等成白发人，人生能有几个十几年？

在此次采访中，记者了解到，澳洲山庄的众多业主中，不乏十几年无法收楼者，部分业主因此和开发商断了联络，并且这些业主和开发商之间还存在着复杂的债务关系。对于楼盘推倒重建的方案，E期楼房某业主表示，安置老业主的提法虽然好，但希望不是停留在口头上。如何安置，是否需要补差价，这些都是大家最关注的问题。其次，澳洲山庄全部的面积，包含已经建楼的和空闲的地块，都是属于澳洲山庄原业主所有，即便推倒重建，业主也应保有对澳洲山庄空闲地块的所有权和收益权。

也有业主直言：十几年来，这里有的业主含恨离开人世，有的业主已经黑发人成白发人，他们已经等了十几年了，人生能有多少个十几年？以现在楼盘的情况，推倒重建或许是唯一的出路。

另一位业主刘女士从事科技新闻工作，她告诉记者，当年澳洲山庄“首付三万八，月供只需四百八就能拥有在澳洲的生活环境”的广告吸引了她。“在最初的描绘里，澳洲山庄是依山傍水的豪宅区，是一个拥有292栋楼盘的超大型社区，毗邻137.3万平方米的金坑水库和366.7万平方米的金坑森林公园，从山庄山顶俯瞰，碧绿的金坑水库和葱郁的森林公园尽收眼底。如此优美的环境，谁能不动心？”刘女士感慨道。“但想不到烂尾了，早期小区里连水电都无法正常供应，无法长期居住。近几年来水电供应虽已恢复正常，但我和家人基本上是每隔一个月才会过来看看，搞搞卫生，开开窗，透透风。”

时间过得真快，到明年，刘女士的房子按揭就供完了。“折腾了这么多年，现在谁对谁错都不是最重要的了，重要的是尽快解决问题。”

开发商声音

完善现有楼房

的方案已被否决

据广州澳美房地产开发有限公司相关负责人表示，澳洲山庄重建一直存在两个方案，一是推倒重建，二是完善现有楼房，争取早日办证。但由于澳洲山庄房屋产权资料存在诸如地名和门牌未办审批手续，消防未验收、部分报建审核资料丢失，建筑物未按当时用地红线内建设，出现部分建筑物跨越其他地块红线或者未按规定地点建设，缺少报建图纸和竣工图纸等“硬伤”，第二个方案已经被相关部门否决。

该负责人指出，澳洲山庄存在太多问题，远远达不到广州市下发《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》的规定。因此，相关部门认为烂尾的澳洲山庄确实无法补办完善相关手续，解决澳洲山庄历史遗留的办理房产证问题是不可行的。

背景资料

位于广汕公路经金坑路段的澳洲山庄工程正式启动于1995年，而到了1997年，山庄首期工程就接近尾声了，并于同年正式对外开售，近两千户签了合约。后因建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善，高层管理人员携款外逃导致资金链断裂，以及房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，致使楼盘烂尾。

十多年来，澳洲山庄的业主们一直在打“持久维权战”，几乎所有部门都投诉过，法院也判决过。有的官司虽然赢了，却无法执行，最后还是不了了之。楼盘烂尾、拿不到房产证的问题依然无法解决。

(信息时报)