独家报告：第三次降息后65%购房者认为房价将上涨

当兵的那点事

     【腾讯房产讯】6月27日晚间，中国人民银行发布消息称，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
       这是2015年以来央行第三次降息。腾讯房产第一时间通过微信公众平台发起问卷调查《央行降息，你怎么看》，调查历时28小时，共产生803份样本。调查结果显示，此次降息降准对购房者心态的影响较为显著，但对股市的影响并不明朗。
提振楼市预期 购房消费信心指数继续攀升
      半数参与调查者认为，此次央行降息降准，对自己的购房计划“会有影响”。具体表现为，有36%的受访者认为“降息后还贷压力减小，坚定了买房信心，可以出手置业了”。

      业内人士分析认为，降息降准后，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

      从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，公布的房价指数显示房价已经开始全面上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

       这种观点也与腾讯房产的调查结果“不谋而合”：当被问及“央行再度降息，您认为楼市将如何变化时”，65%的受访者选择了“房价略涨”或“房价大幅上涨”。购房消费信心指数继续攀升。
       6月4日出炉的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》数据显示，5月份消费信心数据方面，一线城市看涨指数继4月首次突破50%之后进一步走高，52%的受访者认为房价将继续上涨。

对股市影响尚不明朗 业内专家各执一词
      经历了两个星期的暴跌后，上证综合指数已经下跌近19%，深证创业板跌幅甚至超过28%，中国股市总市值缩水了12万亿以上。因此，市场普遍认为，此次央行的降准降息，最大目的即是救股市。
      但从此次调查结果来看，对于“此次降准降息将如何影响股市”这一问题，认为“超级利好，股市将再次暴涨”和“一般利好，股市继续慢牛”的受访者各占18%和36%，却有46%的受访者认为“不好说”。

       这种“不明朗”同样体现在业内专家们的解读和判断中。银河证券首席总裁顾问左小蕾认为，本次央行的动作只是既定货币政策的调整，与股市的变动没有关系。中国政府经历了多次牛熊市已经非常冷静，不会去刻意助涨或者助跌。
       而经济学家滕泰则认为，降息刺激股市的上涨，不但不会伤害实体经济，反而是经济触底的积极因素。他指出，在房地产和制造业投资依旧低迷，PPI、CPI低位运行背景下，继续降息降准是稳增长不可或缺的政策组成部分。融资成本降低到企业能承受的水平，才能真正激活居民消费和企业自主投资。

       有趣的是，针对央行年内第三次降息的举动，有七成受访者认为央行年内将会继续进行“多次降息”或“次数有限的降息”。也无怪乎有媒体发出了“咆哮体”的调侃：“央妈，你到底有没有完？”