多轮救市刺激下各地大分化 全国楼市：冰冻与沸腾

我这萌萌的家

      “政府一救市，全国房价齐涨”的时代一去不复返了。持续近一年的多轮救市，成就了深圳楼市的暴涨和部分的热点城市的回暖，却不能挽救众多三四线城市楼市的衰落。
      “市场差距越明显，楼市低迷的地方救市政策出台就会越频繁。”中原地产首席分析师张大伟说，近期各地纷纷调整公积金额度，其主要原因仍是为了救市，但从库存、人口流入等因素分析，刺激政策对一二线城市的影响相对较大，而三四线城市楼市整体降温的趋势依然难以改变。
      国务院发展研究中心一位负责人告诉记者，目前，由于一线城市之间、不同区域之间出现高度分化，这种趋势已引起相关部门的重视，预计未来对地方房地产市场的调控手段还会有所改变，对于过热区域，不排除再次的出现政府介入干预的可能。而对于那些全国性布局的房企来说，由于区域发展极不均衡，楼市分化带来的经营风险正逐步的加大。

北上广难追深圳
      在3·30政策刺激下，深圳楼市可谓一枝独秀，无论是成交量还是价格涨幅都在四个一线城市中遥遥领先，而北上广三地则没那么幸运，只出现了小幅的回暖。
       从5月的成交量来看，尽管在新房市场，北上广深四地都出现环比上涨的趋势，但在二手房市场，四个一线城市却出现不小的分化。
其中，深圳二手住宅5月成交高达13378套，环比增长28%，上海二手房的成交量也环比微涨1.6%。但是，北京和广州两地却出现了环比下降的趋势。其中，5月北京市的二手住宅共成交16627套，环比上月同期下降3.8%，广州全市二手房则环比4月减少超10%。在价格上，根据中国房地产指数系统对100个城市新建住宅的调查数据，5月深圳、上海房价的涨幅均超过2%，而北京、广州则未能排进房价涨幅城市的前十位。6月首周，北京新建商品房的成交均价环比下降3.5%。

     “从2014年开始，北京和上海楼市从供求关系总量上已经基本达到平衡，在最严限购和信贷政策下，楼市中的投资需求已经很少，价格也相对稳定。因此在价格上不具备大幅上涨的基础。”同策研究机构总监张宏伟表示。与北京、上海不同，深圳楼市的供求关系是四个一线城市中最为紧张的。据深圳市房地产研究中心提供的数据显示，截至2014年末，深圳市的常住人口的住房自有率仅30%，与北京和上海的约70%的数据相去甚远。
    “广州的库存压力最大，因此在2014年的楼市调整中，四个一线城市中广州的房价跌幅最大。而在本轮政策的刺激下，广州楼市虽然也有所好转，但房价远未回到历史的最高水平。”合富房地产经济研究院院长龙斌如是说。据了解，今年4月广州住宅库存套数超过15万套，创历史月度的新高，去化周期为26.1个月，远高于北上深等其他一线城市。