一线土地紧俏成交创3年最低“面粉”价逼“面包”

当兵的那点事

一线土地供应大跌，住宅类土地成交创三年最低。中原地产昨日发布统计，一季度以来一线城市土地供应仅相当于2014年的17%。由拿地节奏可以看出企业对市场的判断，楼面价逼近房价已经成为一线城市土地市场的新常态。
据中原地产的统计，2015年全国一线城市第一季度的土地供应总数为147块，远低于2014年同期的237块，大跌38%。环比2014年第四季度的306宗，更是暴跌52%。
与此同时，在供求关系的影响下，供应的土地均价同比明显上涨，2015年第一季度的12834 .15元，同比2014年第一季度的11131.98元，上涨了15%，环比第四季度的12347.87元，上涨了3 .8%。而成交楼面均价也慢慢接近房价。数据显示，一线城市平均楼面价达到了8254元每平米，住宅类楼面价也在万元以上，这是2014年一季度来的最高值。
从一季度的一线城市土地成交情况看，总建筑面积也是最近三年的最低点，仅为1132万平米。据中原地产首席分析师张大伟向南都记者分析，主要原因是因为土地供应的减少，将会影响后市一线城市的供需结构。
值得警惕的是，由于供应减少，北上广深等核心城市的资源将引来更为激烈的竞争。北京土地供应总量从2010年的6400公顷缩减到2015年的4600公顷。在刻意减少土地供应总量的同时，核心地块争夺则愈演愈烈，资本密度将一再攀高。
从年内20大房企在土地市场的表现看，从去年四季度开始，部分企业已经再次活跃在土地市场，其中万科、远洋、保利等企业均大幅度拿地，拿地上涨趋势延续到了2015年。
以央企华润为例，其1月份在北京大规模拿地，随后在上海也进入土地市场。张大伟在接受南都记者采访时表示，“楼面价接近或者超过房价将成为一线城市土地市场的新常态，或再现面粉贵过面包。”
“在两会关于‘支持居民自住和改善性住房需求’精神和六部委新政的多重利好促进下，房市将出现复苏。”某研究员曹倪娜向南都记者分析称，而开发企业在拿地方面也将提高积极性，二季度土地市场将有所复苏。

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