新常态带投资新领域 收入提升致改善需求增加

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当前，中国经济已经进入新常态，在改革的驱动下，经济的质量和效益正在朝着更高的层级迈进。但同时，“三期叠加”的矛盾依然存在，稳增长难度较大，全球经济、政治风险的不确定性要求我们保持高度警惕。在这种形势下，如何实现中国经济发展的新常态，成为2015年经济工作的重点。
4月8日，由中国建投投资研究院主办、社会科学文献出版社协办的 “新常态下的产业投资机会研讨会?2015年《投资蓝皮书》发布会”在北京举行。会议探讨了新常态下中国经济面临的问题与挑战， 京津冀一体化发展的桎梏以及目前养老地产的困局，最后探讨了2015年适合投资的产业领域。
国家行政学院经济学部主任张占斌讲述了新常态下的经济发展新机遇，他表示新常态的主要特点是经济从高速发展转向中高速发展，以及发展方式的转变和经济结构的优化升级。虽然我国的经济增量放缓，但增量依然可观，超过了欧洲中等发达国家，并且增长更为平稳，增长动力更为多元。
上海申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇分析了京津冀一体化发展中的产业发展与投资机会。他认为京津冀一体化将从3个方面影响房地产市场的需求。首先，城镇化率的提升带来城镇人口的增加，2013年，京津冀地区城镇化率水平仅60.10%，而长三角、珠三角地区均超过了67%。其次，人口从外部迁入。随着京津冀一体化的发展和推进，非本区域人口的进入将会更加频繁，我们预计该区域整体人口的增长率在1.5%左右；最后，居民收入的提升带来购买力的提升和改善性需求的增加。
建投控股有限责任公司战略规划部养老业主团队主要研究者易善策谈到了养老地产的2.0时代，经过研究表明，投资养老地产，需要注意节奏，量力而行。目前优质服务比较稀缺，新建的养老项目面临比较大的运营压力，未来几年可能会形成一批不良资产或烂尾项目。因此，当前的市场热度未来将会接受市场的检验和洗礼。而投资养老服务，可以按照生命周期区分不同的老年人群。养老金融领域的重点在于创新。
例如，当下在投资养老的各路大军中，险资被看好。这主要是因为在我国现行的资本市场和融资体制下，险资做养老具有长线资金的优势。更重要的是保险机构通过“保单+实物对接”的创新巧妙地绕开了养老的支付困难。因此，在银行、保险、信托等领域，需要创新养老金融产品，尤其在设计产品的门槛、风险、期限、收益等方面时，应更多地考虑养老的特点，使老年人群真正能够实现金融养老。
最后《中国投资发展报告（2015）》副主编、中国建投投资研究院高级研究员张志前对当前的经济形势和投资机会进行了分析和解读。张志前指出，2015 年中国经济进入中高速增长阶段，结构性转型推进，企业盈利弱化，金融机构坏账率上升。在稳增长政策的支撑下，经济增长大致在7%左右。
对于新常态下的投资机会，张志前指出，在经济筑底、改革加速、流动性宽松的背景下，无风险利率中枢将有所下移，带动资产价格上扬，将给投资市场带来机遇。预计今年我国A股市场将继续延续上涨的态势，年中可能会突破4000点。房地产市场在一系列政策的刺激下，销售将逐渐走出低谷，一二线城市房价可能会有所反弹。

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