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所谓“楼市新政”，尽管有媒体炒作为“二套房首付降至四成”，其实是二套房首付最低可以降到四成，但并不是强制必须降到四成，企业也未必会降到四成。如果企业不降到四成，购房者也没有办法，因为它符合“不低于四成”的规定。
对于普通老百姓来说，无论政府推出什么新政，只会算经济账。当然，首付降低至四成，对于那些有心购房却又无力支付高首付的人来说，当然会是一个“利好”消息，让更多人买得起房，所以正如短评所说，得奖的是二手房市场。
除了考虑首付外，老百姓计算最多的，还是自己购房的总账。如果按照目前一线城市首付七成的比例计算，200万的总价首付款140万元，需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，按20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为1023370 .54元，月供4264.04元。等于60万元的贷款，利息有42万多元；如果按照新政，有房企推出首付四成，首付款80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为2046741.08元，月供8528.09元，等于付给银行利息就要高达84万多元。
由此可见，对于普通老百姓来说，降低首付，就意味着要付给银行更多利息，是否划算，这笔账不算自明。
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发表于 2015-4-2 06:04
