今年政策将更宽松有利 但楼市难再现火爆

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房地产市场库存高企从住宅市场蔓延到商业地产。记者昨日获悉，省房协将于4月2日出炉的《2015广东房地产蓝皮书》显示：去年全省仅佛山等7市住宅销量有所增长，大部分地市的商品房库存量继续增加；而商业地产也面临库存高企、招商不顺等问题，许多项目已放缓开发进度，延迟开业将成新常态。楼市再现昔日“火爆”的可能性不大。
广东省房地产行业协会新闻发言人、副秘书长黄毅文日前向媒体透露，广东房协将于4月2日在广州举办“2015广东房地产市场景气分析会”，邀请权威专家解读新常态下稳定住房消费政策的内涵及外延、住宅市场的分化发展及风险和机遇等，并同期发布《2015广东房地产蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）。据悉，《蓝皮书》已是广东房协连续第十年出版发行。
商业地产也面临高库存
据《蓝皮书》显示，去年全省房地产市场进入调整阶段，全年销量同比小幅下降，但仍居历史次高水平，均价总体趋于平稳。全年走势看，随着去年下半年政策环境不断改善，商品房销量筑底回升，第四季度成交面积创下历史同期最高，但供求关系宽松，市场仍将处于去库存阶段。
住宅市场方面，去年全省仅佛山等7市销量有所增长，大部分地市的商品房库存量继续增加。而商业地产也面临库存高企、招商不顺等问题，许多项目已放缓开发进度，延迟开业将成新常态。
住房保障工作方面，去年全省新开工66071套、棚户区改造40230套，基本建成各类保障性安居工程109682套，均超额完成国家下达的任务指标。
加速去库存仍为上策
《蓝皮书》指出，今年我国出口或将继续维持疲软状态，制造业产能过剩，经济稳增长仍需要房地产的平稳发展。预计今年的房地产政策环境将继续改善，消费者对市场信心有所恢复，销量缓慢回升，但供求关系仍较为宽松，价格整体平稳；投资方面，多元的投资渠道分流了进入房地产业的资金，且今年房企投资会趋于谨慎，投资增速将维稳或有小幅下降。
黄毅文表示，今年在经济不断承压之下，政府再提稳定住房消费，对楼市实行因地制宜分城施策的调控措施颇有深意。近日，住建部已在酝酿稳定住房消费的相关政策，其中重点包括使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率等。2月18日，湛江市就率先出台了有关政策，提出加大对合理购房需求的税费减免和信贷支持力度等要求；3月18日，广州也调整公积金政策，首套首付低至2成。从住建部的表现以及各地政府的迅速响应来看，今年房地产政策将更为宽松有利。
但黄毅文同时强调，当前市场环境与2009年不可同日而语，供求关系、购房主体、资本投资渠道等都发生了变化，楼市再现昔日“火爆”的可能性不大。从总量来看，全省商品房库存量高企，加上近年新开工面积增长较快，后市潜在供应较为充足，仍建议加快去库存。

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