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[楼市动态] 中国房地产寻求软着陆 专家称须受“调整之痛”

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发表于 2015-3-31 06:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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尽管本次博鳌亚洲论坛年会热话题众多,但处于下行调整之中的中国房地产市场在上依然受到关注。
28日晚间在“中国房地产市场:软着陆与新常态”分论坛上,中国国家发改委学术委员会秘书长张燕生指出,未来5年时间内,中国房地产市场都会处于“供远大于求”的状态。在这个软着陆的过程中,房地产市场必须承受痛苦的调整。
张燕生认为,中国的房地产进入新常态、软着陆,说到底就是从过去十多年的泡沫回归理性。过去十多年,中国房地产价格在投资和投机性需求的推动下上涨,市场的基本面失衡,“因此我们现在必须要承受调整之痛。”
张燕生表示,在过去的十余年中,中国错过了一些调整改变的机会,这可能也是导致目前楼市必须承受痛苦的重要原因。
其一是1997年中国承诺人民币汇率不贬值,承担了东南亚货币稳定的责任。但同时也付出了很大代价:外国资本大量流入中国买地买楼,在享受了人民币汇率升值的同时,也推高了房价。
其二是中国2002年应该推动要素价格的市场化改革,土地的市场化改革,房地产的市场化改革以及资源和能源和资源税改革,但并未进行。
其三是2008年金融危机之时,中国选择了出台大规模的经济刺激计划,虽然稳定了经济,但也错过了利用危机调整楼市价格的机会。
同一论坛上,香港南丰集团行政总裁、香港特区原财政司司长梁锦松表示,未来中国的房地产价格可能有有两个不同的发展:一方面,在大城市,特别是在北京、上海、深圳,因为有来自本地、全国甚至全球的需求,房价仍有支撑,甚至可能出现反弹;另一方面,其他城市房价可能稳中有降。

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发表于 2015-3-31 06:10 | 显示全部楼层
有道理。。。
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发表于 2015-3-31 06:21 | 显示全部楼层
学习了,谢谢分享、、、
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发表于 2015-3-31 06:33 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享
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发表于 2015-3-31 06:53 | 显示全部楼层
不知该说些什么。。。。。。就是谢谢
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发表于 2015-3-31 07:14 | 显示全部楼层
很不错,又学到好东西
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发表于 2015-3-31 08:38 | 显示全部楼层
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