不再“坚决抑制”央行暗示进一步松绑房地产

方力申

在最新发布的四季度货币政策报告中，中国央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞，这可能意味着房地产政策将会进一步放松。
在三季度的报告中，央行对于房地产政策的表述为：落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，
坚决抑制投机投资性购房需求。进一步发挥开发性金融作用，支持棚户区改造。
而今天的四季度报告中，“坚决抑制投机投资性购房需求”的表述被替换为“进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道”：落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。进一步发挥开发性金融作用，支持棚户区改造。
据华尔街见闻查证，从2012年二季度的货币政策报告开始，央行就一直称要“坚决抑制投机投资性购房需求”。
这可以理解为限购政策放松的信号，华泰证券首席经济学家俞平康在接受华尔街见闻采访时表示，“同时，也表明目前房地产投资、投机性需求已不太多。”
俞平康认为，中国已处于通缩中，而且通缩态势还在不断加剧。央行此时最优的政策选择是立刻放松货币政策。“货币政策放松，房地产一定会收益，房地产投资将随即反弹。”
目前，全国除了一线城市之外的其他城市均已全面放松了限购政策。
事实上，自去年下半年以来，央行就开始不断地推出对房地产的扶持政策；去年10月，中国央行放松了首套房认定标准和贷款利率下限。随后又推出了降息、降准。
中信建投房地产行业分析师苏雪晶上周在报告中称，房地产行业是降准的最大受益者，因为降准所带来的银行系统授信额度提升是实实在在的，而且从去年四季度开始，银行系统对房贷的积极性本就已经开始改变。
俞平康也称，930地产新政以来，地产部门呈现回暖，销量回升、居民房贷较快增长。他预计货币政策对地产部门会进一步友好，地产投资有望在二季度初企稳。
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