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昨日住建部发布培育住房租赁市场的指导性文件，未来政府有望建立官办租房信息平台，在供个人发布信息的同时呈现中介信用档案，鼓励社会“包租公”发展，支持开发商持有出租房源。业内人士认为过低的租售比将是这个计划推行时最大的障碍。 扬子晚报全媒体记者 张遥
关键词
租房信息政府服务平台
主推部门：住建部
出租人：可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息
承租人：可发布租赁房屋的需求信息
房地产中介机构：公布经备案的中介及从业人员信用档案
实施阻碍：单靠出租四五十年才能回本，开发商能接受吗？
鼓励“包租公”，支持开发商变售为租
这份《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中提到，将建立住房租赁信息政府服务平台，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，并逐步实现平台对接。此外，该信息平台还将具备为房地产中介机构备案提供方便，公布经备案的中介及从业人员信用档案的功能。有条件的城市，要逐步实现房屋租赁合同网上登记备案。
在培育和发展住房租赁市场方面，该《意见》提出将培育经营住房租赁机构，鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源，直接向社会出租，或根据市场需要进行装修改造后出租。实际上，目前在租房市场上常见的“包租公”，就是这类租赁机构的雏形。除了鼓励“包租公”的发展外，该《意见》还鼓励有条件的开发商将新建商品房中长期持有部分房源，通过与住房租赁公司合作等方式用于向市场租赁，或转成租赁型养老地产和旅游地产。
分析：四五十年才回本，哪个开发商肯干？
对于这份刚出台文件，南京我爱我家市场部经理胡涓娟认为方向是好的，租房市场系统化管理确实刻不容缓，但实现的道路是较为困难的。胡涓娟表示，相比二手房交易市场，住房租赁市场如何做到信息收集是最大的问题。主要因为租房成交时间短，各种长租、短租、二房东出租等情况在系统上无从鉴别。因此这个信息平台建立不难，但要实现网上备案和管理不太容易。
胡涓娟认为，目前中国各地的房屋租赁市场，最大问题是绝大多数房源掌握在个人手上，而同时房屋租售比的悬殊，让房东们只会把出租当做短期过渡手段，卖房才是最终目的。如果个人不愿意签订长租协议，政府无法干预，租客也没有安全感，往往有了一定储备基础就选择买房。根据我爱我家的数据测算，一般月租3000元左右的租房族，只要能付得起首付，基本都会转而选择买房。看得出来这份《意见》是致力于解决这一问题，希望能通过经营性租房公司和开发商变售为租来解决这个问题。鼓励经营性“包租公”公司发展是一个可行的方向，但由此可能衍生的合租、群租等问题也需要一并考虑到。
而对于支持开发商将一部分新建房源变售为租，其难度可能更大。首先对开发商而言，成本回收是首位的。胡涓娟举例表示，根据中介机构测算，目前南京市区内一套200万元左右的住宅，月租金能达到4500元左右已经很不错了，平均租售比基本在1:45左右。这意味着一套成品住宅，如果单靠出租，要45年才能回本，这还不考虑财务成本，因此很难有开发商能够承受。即便是最有利于出租和管理的酒店式公寓项目，目前基本所有房企也都是选择出售，而不是直接自持出租。
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发表于 2015-1-15 12:13
