北京楼市供应回落 2015或进入豪宅时代

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经过今年年底北京众多楼盘的争相放量，2015年第一个月，北京楼市供应将进入缩量期。据亚豪机构统计，2015年1月北京仅有11个项目计划开盘，7个是新盘，4个为老项目后期，其中刚需项目寥寥无几。不过，值得一提的是高端楼盘和改善型楼盘占据主流。预计在明年年初全国市场并不景气，京城豪宅市场将在整个市场上“一枝独秀”。 “供应火热”将暂告一段落 统计显示，2015年1月北京商品住宅市场预计将有11个项目入市，其中7个是新盘，4个为老项目后期。而根据记者不完全统计，今年11月和12月，北京楼市分别有15盘和12盘实际放量供应。2015年1月的计划供应量出现了大幅缩减。 根据亚豪机构数据统计显示，2015年1月北京商品住宅市场预计将有11个项目入市，其中包括合景映月臺、五矿·铭品、远洋春天著7个纯新盘，以及领秀慧谷、密云龙湖长城源著、中建国际公馆以及丽景长安4个老项目后期。 虽然相比2014年1月入市项目个数有所增加，但是相比前两个月供应出现大幅缩减，2014年底的供应热潮至此告一段落。 亚豪机构副总经理高姗向《中国联合商报》记者分析指出，2015年开局供应出现回落的原因主要在于两方面，首先是季节性因素，每年年初1月、2月都是房地产销售的“冬歇”阶段。这一阶段对于房企来说是前一年结算与进行下一年预算的时间点，在加上受到元旦、春节两个节假日的影响，需求方的专注点转移，因此供应方供应意愿也出现“蛰伏”。 另一方面，今年的市场状况又有其特殊性。虽然自9月末开始陆续颁布的调控放松政策，使得部分购房需求得到释放，也造成了今年年底几个月楼市供需两旺的景象。因此，高姗指出，随着时间不断推移，在没有新的刺激性政策出台的前提下，新政的救市效力也开始逐渐减弱。 而在这其中被释放的部分购房需求还被年底大量上市的自住型商品房抢走。有统计数据显示，仅12月的前20天，就有9个自住房项目进行选房，共提供房源6431套，几乎相当于普宅市场一个月的销量。 亚豪机构市场总监郭毅分析指出，去年自住房地块集中出让导致当前集中上市，供量过于集中也造成自住房产品体系内部同样面临着客户需求的分流和竞争，部分自住房项目首批入市销售并不理想，需要二次选房，因此导致近期自住房成为市场供应的主力。 而传统的季节性因素与特殊的时点将使得2015年开局1月的供应情况并不突出。2015年是否能够延续2014年底的火热，在业内人士看来，还要看后续是否能够有“够力度”的救市政策继续释放需求，以及项目本身的促销力度是否有助于性价比的提升。 高端盘年初踊跃 在全国市场一篇喊跌声的不景气中之中，京城豪宅市场将在明年整个市场上“一枝独秀”。 在1月预计入市的11个项目当中，单价5万元/平方米以上的豪宅项目即有3个，其中盛德紫阙项目报价58800元/平方米，合景映月台与紫玉公馆项目报价均高达70000元/平方米以上。 亚豪机构副总经理高姗分析认为，年初高端项目的踊跃入市与近期高端市场的活跃度提升不无相关。 “由此也可以看出，政府在‘限价’环节对于高端市场的管控逐渐放开，‘高端回归市场’的闸口已经打开。”高姗表示，对于高端项目而言，在需求环节的限制尚未放开之前，抢先进入市场就能够快速抢占需求份额，需求基数较大的前提下，去化速度也相对较快，而随着高端项目的逐渐蜂拥入市，后续的销售情况也将不容乐观。 另外，高珊认为，由于近两年来住宅用地价格持续居高不下，除去像西局、东坝、农展馆这类城区地块屡创新高之外，房山、大兴、亦庄这些郊区板块也纷纷出现标杆地块，拿地价格相当于周边项目售价。因此，在住宅市场已经进入高周转期的背景之下，这些高价地项目也会逐渐在2015年进入市场，城区豪宅项目普遍进入10万元时代，而郊区标杆项目也逐渐迈向3万元、4万元甚至5万元的大关，北京商品住宅市场难以避免地将迈入“豪宅时代”。 豪宅市场的全面回暖，在业内人士看来，一方面是限购政策引起的观望期结束的必然趋势，另一方面，也表明高端置业者对保值投资的需求仍然十分强大。尽管2011年以来楼市受调控影响一路下行，但豪宅价格一直以来都保持稳中有升的态势，因其占据不可复制稀缺城市资源，成为抵御经济风险的有效途径，受到高净值人群的青睐。 【茂名看房群2： 385219997】 【茂名看房群3： 384398366】

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