社科院：明年限购有望全线退出 房价将有所调整

景甜

12月26日，《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会举行，发布会上中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华对2015年房地产市场走势做了预测，对未来楼市提出了可行性建议。
邹琳华预测，2015年中央和地方政府将密集推出救市政策，限购政策有望全线退出。房价将继续下滑，但无崩盘危险。在楼市新常态下，房企加速洗牌，未来一半以上的开发商将转行或者在市场中消失。另外，邹琳华对楼市还提出了重构住房开发模式和全面放开城镇自建房的建议。
会上，邹琳华对2015年中国新建商品住房市场主要指标增速作出了预测，2015年房价大概下降5%，销售面积降低12%，而住房开发投资增加10%左右。另外他还对房地产总体发展趋势提出五大方面的预测。
第一，一二线城市进入相对过剩阶段，房价继续下滑，限购政策有望全面退出。楼市潜在的供给量较大，而需求方面，随着人们的投资渠道的增加，投资者对房产的投资热情降低。未来一年，房价可能会继续下滑，并不具备快速反弹的力量。
第二，三四线城市仍处于消化库存阶段，房价延续稳中有降态势。近几年，三四线城市房价仍然处于调整阶段，风险有一定的释放，不会出现快速下挫的态势。
第三，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。未来一些政策可能会继续推出，包括买房落户口，购买商品房作为保障房，加大老龄区的拆迁力度，降低二手房各种交易税费等等刺激政策。这些政策将起到避免楼市的硬着陆、缓解市场恐慌的作用。但是由于经济基本面的变化和人们对房价预期的转变，楼市也不会出现大幅度反弹。
第四，楼市以缓慢下行为主，整体崩盘的条件不具备。目前我国城市化还没有出现拐点，中国经济未来增长前景仍然看好，楼市还不具备整体崩盘的基础。


第五，开发商面临大抉择，未来一半以上将转行或者在市场中消失。目前开发商的产能存在很大的过剩的局面，在未来，要消化这些过剩的产能，就意味着大量开发商将转行或者退出房地产业。
另外，邹琳华还对未来楼市提出了两方面的建议。
一方面，建议适应需求形势变化，重构住房开发模式。深化住房供给趋势的改革，避免重走需求刺激的老路，创造出更多更好的产品，达到平稳增长的目标。
另一方面，倡议全面放开城镇自建房，释放居民住房改善性需求。允许居民自己购买国有土地，找人设计和建造住房居住。给予居民购地自建住房的金融支持，使城镇居民能够以较低成本获得高水准的住房，从而真正实现住房改善的目标。
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