北上广深7月房价环比均下降 广州降1.3%

留住岁月

　　
　　[摘要]国家统计局发布的7月房价数据显示，北京房价环比下降1.3%，上海下降1.4%，广州下降1.3%，深圳下降0.6%。
　　

　　图/东方IC
　　■分析:一线库存压力异常大，房价开始“扛”不住了
　　■预期:“金九银十”或迎降价潮
　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生张裕昕、麦迪安报道：昨日，国家统计局发布的7月房价数据显示，北上广深房价环比下降0.6%-1.3%；同日，上海易居房地产研究院的一份报告给出更具体的数字：7月四个一线城市均价跌540元。据分析，连续6个月供大于求了，加剧了库存积压的矛盾。
　　广州房价下降1.3%
　　国家统计局发布的7月房价数据显示，北京房价环比下降1.3%，上海下降1.4%，广州下降1.3%，深圳下降0.6%。
　　易居报告则指出，7月份，一线城市一手住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%，同比增长3.3%；7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。
　　从具体城市房价表现来看，7月份，北上广深4个城市一手住宅成交均价分别为24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，环比增幅分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。北京和广州在6月份的房价环比增幅最大，但在7月份则成为跌幅最大。
　　存销比持续攀升
　　7月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市依然面临市场降温的态势。易居报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%。继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。
　　7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月，相比6月15.4的数值出现了明显的增长。市场低迷下，今年一线城市的存销比上升速度在加快。“观察2011年以来的数据，可以看出存销比不仅已创新高，而且在持续攀升。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示，2014年行情疲软，致使四个城市的存销比数据明显增大，说明库存去化变得艰难。
　　救市难阻“降价潮”
　　严跃进分析，相比二三线城市的救市和刺激做法，一线城市在限购限贷政策上依然从严，这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩持续下滑、库存压力持续加大时，一线城市的价格自然“扛”不住了。
　　在同策咨询研究部总监张宏伟看来，第三季度，放开限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用，如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。张宏伟认为，开发商将在“金九银十”期间加大推盘力度，而年报业绩压顶，适度调整价格策略仍将是大多数房企的选择。
　　楼市观察
　　北上广深房价： 11个月从“疯狂上涨”到全线下跌
　　国家统计局数据显示，北上广深四大一线城市在11个月内经历了从携手“疯狂上涨”到同跌的轨迹。
　　数据显示，2013年9月，北上广深四大一线城市房价同比涨幅首度携手超过20％，领涨全国楼市；此后三个月，四大一线城市的房价一直延续着超过20％的惊人涨幅。
　　这种情况持续到了2014年初。2014年1月，除上海仍保持着20．9％的同比涨幅外，其他三个一线城市房价涨幅均回落至20％以下；直至2014年2月，北上广深房价涨幅全线回落至20％以下，并在此后数月不断下滑。
　　2014年5月，除上海仍保持“两位数”的增长外，其他三城房价涨幅均呈个位数增长，且上海和深圳分别出现了房价的环比下跌。
　　2014年6月，北上广深的房价同比涨幅全线回落至“个位数”，且除北京外，其他三城房价环比涨幅均呈下跌态势。
　　2014年7月，北上广深四大一线城市房价环比全线下跌。
　　
　　[摘要]国家统计局发布的7月房价数据显示，北京房价环比下降1.3%，上海下降1.4%，广州下降1.3%，深圳下降0.6%。
　　佛山：限购放开10余天 “半价”吸引广州客
　　日均成交翻一番，广佛交界楼盘贡献大
　　佛山放开限购已十天有余，一剂“强心针”之下，佛山楼市这些天发生了哪些变化？上周末，羊城晚报记者踩盘发现，一手楼销量较好但升价不多，购房者以广州客为多。佛山中原地产提供的数据显示，7月佛山新增供应7200套，环比增加44%。虽然销量激增，但从存量来看，市场表现还是供过于求。
　　羊城晚报记者 郑诚 李程 实习生 莫止霞
　　看楼客多来自广州
　　记者在采访中发现一个有趣的现象，来广佛交界区域看楼的人，第一个问题往往是“这个盘是广州的还是佛山的？”从现场来看，看一手楼的多以广州客为主。据金沙洲金名都楼盘销售人员戴小姐透露，周六有个看楼团浩浩荡荡有50多人，多数来自广州市天河区。有工作人员称，这两周周末，她每天都会带近10批客人看样板房，其中不少是广州客人。“他们大多看中的是楼盘距工作地点不远、价格却比广州便宜且不限购。”这部分客人更喜欢大户型。
　　楼盘价格具优势
　　记者发现，与广州楼价相比，广佛交界处的佛山楼盘具有相当大的优势。位于平洲里水大街的某楼盘挂出了“广佛同城半价”的大条幅吸引买楼者，并安排销售人员向过往的广佛车辆派发传单。
　　金名都销售人员戴秀娥告诉记者，虽然目前购房者较多，但目前尚未调整价格。
　　广州市民选择在佛山置业只能选择一次付清。在南海三山新城的一楼盘售楼中心，广州的霍先生就咬牙一次性付清了100多万元的房款，买下了一套90平方米左右的三居室。他认为这相当划算，因为100多万元在广州一些楼盘只够付个首期，而从这个楼盘开车到广州上班也只需20多分钟车程。
　　记者发现，佛山限购放开10天来，上周末楼市成交量迎来高潮。其中15日的成交量达到最高值，为658套，南海和顺德两区成交最多。数据显示，在佛山限购放开前一周，南海日均成交量为102套。而放开后，日均成交量增加到236套，翻了一番多，其中广佛交界地段楼盘贡献最大。
　　深圳：房贷大面积松动
　　二手房成交价降10％
　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道：最近，深圳澄清“限购放松”传闻，成为全国首个正式宣布继续坚持限购的城市，此举意在稳定市场预期，保持深圳房地产市场健康稳定发展。然而，由于先前预期落空，市场信心急转直下。
　　昨日，记者从中原地产了解到，上周深圳新房成交价仅20473元/㎡，环比下降7.4％，而二手房成交价则环比下降10％。中介家家顺认为，房贷已现松动，市民的入市意愿增加。
　　一手新盘再现火爆
　　位于龙华的华业玫瑰四季在4月开放样板房后，多次放出消息准备入市，但都落空，8月16日终于高调开盘。记者了解到，由于定价比预期低了2000元/㎡，现场购房场面几乎重现了去年的火爆行情，这或许会成为下半年深圳住宅市场的标杆。
　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳一手住宅成交均价为20473元/㎡，环比下降7.4%；二手住宅的成交均价为26368元/㎡，环比下降10%。除宝安均价较为稳定外，其余各区波动都在20%左右。其中罗湖、福田、南山和盐田上周刚需单位占比提升，价格下降。龙岗有所反弹，价格升至2万以上。
　　房贷松动刺激入市
　　日前，深圳房贷方面已开始大面积松动。截至8月14日，深圳地区的中、农、工、建、招商五大国有商业银行，以及交通银行、中信银行、浦发银行等部分商业股份银行共计12家银行，在最近一两周的时间内，都已回归基准利率，且审批速度加快。家家顺控股集团副总经理张国库认为，房贷开始松动，市民的入市意愿明显增加，8月14日一天的新房成交量就达166套，占一周成交套数的四分之一。
　　东莞：住宅成交环比涨三成
　　均价9272元，高价位楼盘占比下降
　　羊城晚报讯 记者余宝珠报道：东莞统计局最新的数据显示，7月份东莞新建商品住宅量价齐升，销售面积上涨了近三成，价格上升2%。
　　统计数据显示，7月份，东莞全市新建商品住宅网上签约销售3942套；销售面积46.17万平方米，环比上升29.5%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9272元/平方米，环比上升2.3%。东莞市房管局提供的资料显示，7月销售均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积34%，占比有所下降。但在5000-6000元/平方米区间的销售面积占总销售面积的10%，比6月上升7个百分点。
　　从各镇街的房价看，一直雄踞各镇街房价之首的松山湖和东城7月均价依然在每平方米1.5万元以上，成交面积都在150平方米以上。记者分析数据发现，7月份东城销售成交105套，成交面积1.66万平方米，均价每平方米为15336元，每套平均面积158平方米；而松山湖销售成交52套，成交面积1.19万平方米，每平方米均价为16070元，每套平均面积高达228平方米。
　　

黑丫

支持一下:lol

我很乖我没闹

有竞争才有进步嘛

请你对我说爱我

小手一抖，钱钱到手！

待兔

我是个凑数的。。。

决定放弃治疗

相当不错，感谢无私分享精神！