广深6月房价环比跌幅扩大 上半年成交惨淡

留住岁月

　　
　　[摘要]中国指数研究院统计称全国百城一手房环比再降。
　　

　　昨日，中国指数研究院发布《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据其踩盘统计，广州房价为18496元/平方米，环比下跌0.05%，深圳房价为30322元/平方米，环比下跌1.84%，创前6月里环比跌幅最大。
　　由于楼价成交量齐跌，开发商也频出招数吸引买家：上月广州便有楼盘打出“两年按原价回收房屋”的广告，也因此惹来热议。昨日，该楼盘项目负责人解释，因买房者签的是网签合同，因此不存在两年退房亦要损失十多万利息等情况发生。
　　购房者观望情绪继续蔓延
　　自5月百城一手房均价环比首次下跌后，6月持续下跌且跌幅扩大：全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比5月下跌0 .50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0 .18个百分点。
　　100个城市中，住宅价格环比2014年5月上涨的城市个数为29个，较5月减少8个，其中广东有三个城市房价成全国房价环比涨幅队伍中的“佼佼者”，比如汕头就位居房价环比涨幅全国第二名，一手房均价8336元/平方米。东莞环比涨幅0.67%，均价9658元/平方米，珠海环比涨幅0 .39%，均价13296元/平方米。此外，广州、深圳等8个城市均处于环比下跌情况。
　　虽然房价环比持续下跌，但从监控的10大城市房价同比情况看，十大城市平均价格上涨12.32%，连续第20个月上涨，涨幅继续缩小，较5月缩小1.65个百分点。6月，十大城市全部同比上涨，北京上涨19.75%，涨幅仍居十大城市首位；上海上涨14 .21%，位列其后；广州、深圳涨幅在10%-13%之间；南京、天津、武汉、重庆(主城区)涨幅在5%-10%之间；杭州同比上涨3 .6 9 %；成都涨幅为0 .02%，涨幅最小。
　　对此，中国指数研究院相关调研人员分析，6月房价走势可见，目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。预计下半年需求或将缓慢回升。
　　开发商称“两年原价回购”
　　不仅单月环比数字不尽如人意，从数据上来看，整个上半年广深也在经历“成交黯淡”格局。比如广州，网易房地产最新数据显示，上半年截止到6月23日，广州十一区新建住宅网签达到31602套，相比去年45161套同比减少30%。就在此期间，开发商们也是频频出招吸引买家。从“低首付”到“零首付”，最近，位于天河区的一楼盘更是打出：“两年原价回购”的广告语，称购房者购买该楼盘后，在两年内如果不想持有该房源，开发商可原价购回。
　　南都记者近日走访了解，此广告中的“楼盘”是广州天河区粤垦路的日出观山正在推的三期产品，同时亦是项目的最后一期。而“两年原价回购”的条款也正是适用于这一批房源。针对此广告语，有买家或专家提出疑惑，如退房成功，那么买家将损失买入房产时所预缴的契税以及利息。以楼盘最低一套200万元总额的房产为例，首付三成，按揭20年，每年需要支付的利息为55000多元，两年期间支付的利息就超过10万元。
　　统筹：南都记者任先博
　　采写：南都记者 任先博 罗苑尹 霍瑶 王艳玲
　　开发商回应
　　为投资客考虑只签认购书
　　“这种情况不会发生。”该项目负责人解释，在签约时，购房者所签的合同为网签合同，尚未走购房合同的程序，因此并不会产生供楼利息与契税等等费用，更不会出现房产证已出无法退房的情况。此外，客户签约时，签的只是认购书，“有了这个认购书，客户可以在两年内把房子还给我们，也可以转给有购房资格的亲戚或者朋友。”这样做的目的，出于对广州限购政策的提前把控。如果两年内限购放开，那有了认购合同的买家，可能接着走网签合同与购房合同的程序；如果限购没有放开，买家可选择退房或者转名。“买家可自由选择签还是不签。”该负责人直言，这种做法主要是为投资客考虑，对于自住买家，还是希望走正常的购房合同。
　　深圳上月一二手房量价齐跌
　　

　　南都讯 记者詹燕燕 在利空市场环境下，深圳房价上月出现今年来的首次量价齐跌。市规土委数据显示，6月深圳新房均价为23441元/平方米，成交面积约23 .3万平方米，成交套数2428套，这三组数据环比5月份都出现下滑。
　　一手房成交量同比去年遭“腰斩”
　　中国指数研究院最新报告显示，6月百城住宅均价为10923元/平方米，环比下跌0 .5%，这已是连续两月下跌且跌幅扩大。
　　低迷的市场环境还在持续。市规土委昨日发布数据，6月深圳的新房均价23441元/平方米，环比5月份的23981元/平方米下跌2 .25%，同比去年6月的房价高点24128元/平方米，也下跌了2 .8%，这也是深圳房价今年首次出现同比环比双下跌。有研究机构认为，深圳房地产市场下行态势已经形成。
　　从成交量看，从去年下半年开始的信贷紧张局面延续至今，加之观望情绪依然浓厚，持续发酵的利空因素使得全市一手成交量继续下滑。6月深圳一手房共成交23.3万平方米、2428套，环比分别下跌4%和4 .7%，同比去年6月的成交面积约46.94万平方米、成交套数5025套，更是直接“腰斩”。
　　从供应格局看，由于即将面临年中考核，本月开发商推盘节奏较前期明显加快。本月取得预售的共29 .91万平方米，3114套；推售27 .15万平方米，2604套。尽管本月推售量处于近半年最高位，但与去年同期相比亦不可同日而语。
　　这也导致了深圳的库存去化时间达到了近两年来的历史高位。中原地产数据显示，目前全市去化周期已达13个月之久，下半年开发商去化压力将明显加大。历史数据显示，深圳上一轮库存去化压力的峰值是在2008年，当时新房可售套数一度突破5万套，共耗时约5个季度才消化完。
　　二手房成交量已连续两个月下跌
　　据深圳中原研究中心监测，与新房市场相比，6月全市二手成交下降幅度要大得多。中原监测数据显示，6月全市188个楼盘样本成交均价为29298元/平方米，中原(深圳)领先指数为415.4，已连续两个月下跌。
　　6月二手房成交套数4758套、成交面积39 .8万平方米，环比分别下跌15 .8%和14 .5%。分区域来看，所有区域成交量均下降，其中盐田降幅最大为25 .5%，福田6月成交量也大幅下降超两成，全市二手成交量最大的龙岗区6月也下降18.1%。
　　此外，中原报价指数在5月结束26个月上涨行情后，6月继续下跌，且跌幅有扩大趋势。上周，在业主的报价房源中，有85.7%的房源报价下跌。中原地产分析认为，在当前信贷紧张环境下，购买二手房的置业者与银行谈判能力明显不足，使得二手房成交量降幅更为显著。但受近期央行两次定向降准，楼市微调范围扩大和后市“微刺激”可能性逐步加大的影响，二手业主信心有所回升。
　　面对市场成交相对“冷淡”，不少开发商只能通过开盘低价快销、加大折扣等优惠策略推进销售。多名中介高层也表示，下半年开发商将面临更大的去化压力，以价换量将是大势所趋，不排除出现以促销方式降价的行为。而供应量比较大的区域如龙岗、坪山、龙华、宝安中心区价格下调压力大，会有明显低于市场价的楼盘出现。
　　

骑着小猪逛逛

写的真的很不错

从此不再等你

我抢、我抢、我抢沙发~

这个夏天有点冷

相当不错，感谢无私分享精神！

待兔

前排支持下

带花的蘑菇

支持楼主，用户楼主，楼主英明呀！！！

磕出鞋里的沙

嗯嗯，不错的呢顶起！

留住岁月

磕出鞋里的沙 发表于 2014-7-2 18:02
嗯嗯，不错的呢顶起！

你也希望楼价下降吧