面对高房价我们到底该如何规划

LINGLING

                  面对高房价我们到底该如何规划
　　导读：很多人感慨：“我也不想买房子想去投资，但是能行吗？——不娶媳妇、不过日子了吗？人活着不是为了赚钱，是为了获得幸福感！”
　　王石说，很多人都问他现在该不该买房子？
　　他的回答是：“三四年之后再买吧。”
　　王石说：“中产阶级买不起房，这个房市有问题。”
　　王石认为，房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的。
　　听了这位中国地产领军人物的一翻言论后，从纯商人角度来说，王石居安思危，其精明值得称道。从公众角度来讲，难得王石有着强烈的社会责任感，值得尊敬。
　　王石的言论让很多原本准备购房的人真的考虑要缓购房产了，但面对目前居高不下的房价，我们真的就只能坐等时机吗？又真的能等到房价下来了再买房结婚吗？恐怕真能等的到那时候的人寥寥无几。
　　那我们该做何准备？
　　其实，很多人的误解在于：不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠，而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，“更高的收入才能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！”
　　“房奴”买房的实际损失还远不止上面这些，因为：1、一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？如果你是一个守信用的人，你的钱将可以放大使用。也就是说如果你自己有多少现金，你就还可以借到多少钱；如果你自己没有钱甚至因为房子问题还存在负债，那你就透支了“信用”，一个透支了“信用”的人几乎是借不到钱的。如果你没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。
　　有人说，“任何一门学科，如果能够成功地应用数学的时候，就变成了一门科学”。所以，要使投资科学，就要应用经济数学，用每一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。当今世界，绝大多数投资者都觉得资本短缺，华商首富李嘉诚也不例外，所以李嘉诚也要经常去银行借钱。中国民间当前融资的月利率在6‰-25‰之间，最普遍的融资月利率为10‰左右，也就是人们常说的月息一分。
　　如果你是一个资本短缺的投资者，你的融资月利率是10‰，假设你在海口买一套50万元左右的住房。50万元按10‰的月息计算，一个月的利息为5000元，而你在深圳租一套50万元的住房，其租金在1200元左右，你租房子住就可以节省3800元/月的利息。有这样的好事，你为什么要去买房子住呢？并且对于一个投资者来说，你的损失远远不止这些，你可能因买了房子而损失掉一个千载难逢的发财机会。遗憾的是，绝大多数不会理财的人，他只能看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到损失投资机会的巨大成本。
　　人生的机会就象“小偷”一样，来的时候悄无声息，你抓到了就抓到了，你没抓到就没抓到，但去的时候让你后悔莫及！过早买房子的另外一个害处就是很浪费时间，这一点在深圳等大城市尤其如此。在深圳至少有一半的工薪阶层，从自己家里到工作单位平均有1.5小时的车程，这样一天来回在路上的时间就是3小时。一个人一天的有效工作时间约为10小时，但在路上就花掉了3小时，这是多么巨大的浪费。一个人一天浪费3小时就相当于浪费了30%的生命，也就是说这个人活到100岁只相当于人家活70岁，活到70岁只相当于人家活到49岁。多么可惜啊！一个人过早买房子住不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。因为他每天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，怎么有精力去加强学习提高自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情，天天筋疲力尽的人的生活几乎无浪漫可言！当然，不急着买房子住并不意味着要你不住好房子，租房子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财，还可以让你始终把房子租在离你工作地点20分钟的路程以内。当你变换工作地点时居住地点也可以随之变动，房子永远是你的奴隶跟着你走，而不是你作房子的奴隶让你变得筋疲力尽。如果越来越多的人选择节约时间就近居住，深圳堵车的问题就解决了。
　　当然“买房不如租房”是有前提的，即对于事业未成并且想要“投资理财”的人而言，“买房子住不如租房住”，当然“买房子卖”是属于另一回事(是属于投资行为而不是消费行为)。但对于不会理财的人和不需要去投资的人，还是可以去买房子的。要不然，如果都不买房子，哪里有房子可租呢？当然，只有让不会理财的人去买房子，会理财的人才有房子可租！对于不会理财的人而言，买个房子出租比存到银行吃利息还是要合算一些的。
　　房子一定要买吗？当然要买，但是如何买？这就大有学问了，要在计算自己其它的渠道的投资回报率是否可以超过买房的收益，千万别因为自己没有规划好，买了房子后觉得自己上当当了房奴，用恶俗的语言来攻击开发商，这个世界没有人逼你买房，买不买在于你自己。