连平：今年房地产市场冷热不均 未来三四线城市房价逐步上涨

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　　2016央视财经论坛暨中国上市公司峰会12月11日在北京举行。交通银行首席经济学家连平表示，今年房地产市场冷热不均，未来三四线城市的趋势也是房价逐步上涨。连平还表示，2016年中国房贷增速确实是比较高，这是客观现实。
　　对于今年的房地产市场，连平认为，冷热不均同时跌宕起伏。说两极分化不太符合，冷热不均是合适的，一线比较热，广大的三四线城市相对是偏冷一点，但是现在的发展趋势是，朝着同一个方向走，三四线城市未来的趋势也是房价逐步上涨。最近一个季度以来，三四线成长弱一点，一线和部分二线城市在政策出台之前是很疯狂，政策出台以后，明显开始收缩，波动比较大，这是今年市场的两个特点。
　　房地产对于经济的影响，连平认为，客观地说房子在国民经济中间占的比重其实是挺高的。从目前来看房地产投资占固定资产投资比重的18%，这是直接的，但是它会拉动基建投资，拉动第三产业的投资，所以带动间接的拉动粗略估算可能是在35%以上到40%。中国目前城镇化相对较低，这种情况下面房地产对于整个经济的影响占比肯定是大的。随着未来经济的发展，城镇化达到比较高的水平，比如说70%这个拐点之后，可能它的影响会相应的减弱，但是我们看现在的发达国家，其实房地产也是十分重要的，比如说从贷款的角度去看，美国也好，德国也好，房地产领域的贷款占到整个贷款余额的比重都在45%以上，接近50%。
　　提到贷款，连平表示，2016年中国房贷增速确实是比较高，这是客观现实，但要注意到，其实整个银行业的信贷在2016年总量比现在看到的统计数据要来得更高，为什么？因为有地方政府债务的置换，置换以后可能银行对所腾出余额的空间进行新的信贷投放，估计是5万亿以上。所以如果把这些数字放进去看，按揭贷款在占的比重没有那么高，但也是属于比较高的。
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